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Corps de ferme en pierre rénové avec vue sur une charmante chapelle en ruine.
Située dans la paisible campagne de la région Entre-deux-Mers, en Gironde, cette ferme en pierre rénovée offre de généreux espaces de vie, des caractéristiques de charme et une vue sur une jolie chapelle en ruine, les jardins et le paysage ouvert.
Rénovée pour la dernière fois en 2021, la propriété allie le charme traditionnel au confort moderne sur deux niveaux, avec de vastes pièces de réception et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison offre de nombreuses possibilités, avec la possibilité de créer un espace indépendant pour des invités, ainsi qu’une grange attenante offrant suffisamment de place pour des loisirs ou même un hébergement supplémentaire, sous réserve d’autorisations.
Actuellement composée de 3 chambres, la maison offre la possibilité d’en aménager une quatrième. Elle dispose d’une grande cuisine au cœur du logement, d’un espace salle à manger lumineux et d’un salon très spacieux et plein de caractère, donnant sur une terrasse orientée sud-ouest. Une seconde cuisine au rez-de-chaussée avec accès au jardin permet de séparer l’espace pour les invités.
La chaudière à granulés est très performante et assure le chauffage central de cette maison, tandis que la cheminée de la cuisine apporte une ambiance supplémentaire. La maison est relativement économe en énergie avec un classement C, et la fosse septique a été remplacée récemment.
La propriété est implantée sur environ 3 800 m² de terrain, idéal pour profiter de la vie en plein air, recevoir ou entreprendre des projets d’aménagement paysager. Le jardin arrière offre une vue sur une charmante chapelle du XII? siècle appartenant à la commune, créant une atmosphère paisible et relaxante.
À environ 10 minutes de la dynamique ville de Créon, 20 minutes de la superbe Saint-Émilion et de la gare TGV de Libourne, et 30 minutes de la rocade bordelaise, cette maison rurale allie tranquillité et accessibilité, parfaite comme résidence principale ou refuge dans la campagne.
Prix honoraires inclus : 650 000 €
Prix honoraires exclus : 613 208 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Rénovée pour la dernière fois en 2021, la propriété allie le charme traditionnel au confort moderne sur deux niveaux, avec de vastes pièces de réception et une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison offre de nombreuses possibilités, avec la possibilité de créer un espace indépendant pour des invités, ainsi qu’une grange attenante offrant suffisamment de place pour des loisirs ou même un hébergement supplémentaire, sous réserve d’autorisations.
Actuellement composée de 3 chambres, la maison offre la possibilité d’en aménager une quatrième. Elle dispose d’une grande cuisine au cœur du logement, d’un espace salle à manger lumineux et d’un salon très spacieux et plein de caractère, donnant sur une terrasse orientée sud-ouest. Une seconde cuisine au rez-de-chaussée avec accès au jardin permet de séparer l’espace pour les invités.
La chaudière à granulés est très performante et assure le chauffage central de cette maison, tandis que la cheminée de la cuisine apporte une ambiance supplémentaire. La maison est relativement économe en énergie avec un classement C, et la fosse septique a été remplacée récemment.
La propriété est implantée sur environ 3 800 m² de terrain, idéal pour profiter de la vie en plein air, recevoir ou entreprendre des projets d’aménagement paysager. Le jardin arrière offre une vue sur une charmante chapelle du XII? siècle appartenant à la commune, créant une atmosphère paisible et relaxante.
À environ 10 minutes de la dynamique ville de Créon, 20 minutes de la superbe Saint-Émilion et de la gare TGV de Libourne, et 30 minutes de la rocade bordelaise, cette maison rurale allie tranquillité et accessibilité, parfaite comme résidence principale ou refuge dans la campagne.
Prix honoraires inclus : 650 000 €
Prix honoraires exclus : 613 208 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 650,000
£ 547,690
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84340
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
277 m²
Surface terrain Minimum
3 800 m²
Commune
Faleyras
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
277 m²
Surface terrain Minimum
3 800 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Convecteur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 693
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 August 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2050 et €2820.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
177
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Faleyras
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (3800 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19 M2)
1 Chambre - (20.2 M2)
1 Salon - (55.2 M2)
1 Dégagement - (2.7 M2)
1 Salle de douche - (4.9 M2)
1 Entrée - (6.4 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Toilettes - (2.4 M2)
1 Séjour - (34.7 M2)
1 Cellier - (5.7 M2)
1 Local technique
1 Salle de douche / toilettes - (7.5 M2)
1 Salle
1 Salle à manger/Cuisine - (41.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (22.7 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (44 M2)
1 Salle de douche - (9.2 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Grange
Général
1 Parking
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
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Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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