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Maison de caractère avec maison d’amis au cœur de Castillon-la-Bataille
Située dans la dynamique ville riveraine de Castillon-la-Bataille, cette élégante maison de ville bénéficie d’un emplacement exceptionnel où le quotidien se fait aisément à pied. Depuis la porte d’entrée, vous pouvez vous rendre à pied jusqu’aux cafés, restaurants, boutiques et au marché hebdomadaire, ou profiter de balades paisibles le long des rives de la Dordogne. La gare se trouve également à quelques minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Bordeaux — idéal pour aller travailler ou les sorties culturelles et gastronomique, le tout sans avoir besoin de voiture.
La maison principale développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux, avec au total 7 chambres, toutes équipées de leur salle d’eau privative. Les pièces de réception sont spacieuses et lumineuses, offrant de belles hauteurs sous plafond et conservant des éléments de caractère.
Une maison d’amis indépendante complète l’ensemble, avec entrée séparée, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis ou envisager une activité d’accueil (gîte, chambres d’hôtes), sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, le jardin avec piscine offre un cadre agréable et intime, sans vis-à-vis.
Le bien présente également un fort potentiel d’évolution, avec des combles aménageables ainsi qu’un garage indépendant en fond de jardin pouvant faire l’objet d’un projet de transformation, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Cette propriété conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet avec activité d’accueil, grâce à sa configuration et à sa situation centrale.
Prix honoraires inclus : 975 000 €
Prix honoraires exclus : 926 250 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
La maison principale développe de beaux volumes sur plusieurs niveaux, avec au total 7 chambres, toutes équipées de leur salle d’eau privative. Les pièces de réception sont spacieuses et lumineuses, offrant de belles hauteurs sous plafond et conservant des éléments de caractère.
Une maison d’amis indépendante complète l’ensemble, avec entrée séparée, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis ou envisager une activité d’accueil (gîte, chambres d’hôtes), sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’extérieur, le jardin avec piscine offre un cadre agréable et intime, sans vis-à-vis.
Le bien présente également un fort potentiel d’évolution, avec des combles aménageables ainsi qu’un garage indépendant en fond de jardin pouvant faire l’objet d’un projet de transformation, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Cette propriété conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet avec activité d’accueil, grâce à sa configuration et à sa situation centrale.
Prix honoraires inclus : 975 000 €
Prix honoraires exclus : 926 250 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 975,000
£ 821,535
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI84512
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
10
Surface habitable
657 m²
Surface terrain Minimum
1 070 m²
Commune
Castillon-la-Bataille
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
10
N° Pièces
16
Surface habitable
657 m²
Surface terrain Minimum
1 070 m²
Piscine
Oui
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €8350 et €11340.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
198
kWh/m².year
emission
42
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
42
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Castillon-la-Bataille
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (1070 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (31 M2)
1 Cuisine - (30 M2)
1 Toilettes - (6 M2)
1 Salle à manger - (25 M2)
1 Bibliothèque - (23 M2)
1 Hall d'entrée - (35 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (35 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (32 M2)
1 Salon - (34 M2)
1 Bureau - (14 M2)
1 Palier - (5.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (13 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.5 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (30 M2)
1 Chambre - (30 M2)
1 Chambre - (34 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Palier - (16 M2)
1 Palier - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.5 M2)
Maison principale - 3ème étage
1 Grenier - (75 M2)
1 Grenier - (30 M2)
1 Grenier - (21 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salon - (53 M2)
1 Cuisine - (13.3 M2)
1 Entrée - (7.3 M2)
1 Toilettes - (5 M2)
1 Local technique - (3 M2)
Gite 1 - Sous-sol
1 Cave à vin - (16 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (19 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Couloir - (12 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.8 M2)
Général
1 Atelier - (20 M2)
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Garage - (30 M2)
Exterior - Sous-sol
1 Cave à vin - (16 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Barbecue
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
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