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Superbe villa de 6 chambres près de Sainte-Foy-la-Grande, avec piscine et possibilité de 2 logements
À quelques pas de Sainte-Foy-la-Grande, au cœur d’un paysage viticole enchanteur, cette superbe villa de six chambres séduit par son espace, sa luminosité et ses multiples possibilités.
Conçue pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle se distingue par la possibilité de créer deux logements indépendants (sous réserve des autorisations nécessaires), chacun disposant de sa propre entrée.
Dès l’arrivée, le regard est attiré par une magnifique terrasse en travertin qui précède l’entrée principale. Une fois le seuil franchi, un hall spacieux mène aux différentes pièces de vie. La cuisine, aménagée avec goût ouvre sur l’extérieur, tandis que le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition triple, est agrémenté d’une élégante cheminée.
L’espace nuit de ce niveau se compose de trois belles chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un confort optimal à ses occupants.
En rez-de-chaussée, un second espace de vie, accessible aussi bien depuis l’intérieur que par une entrée indépendante, propose une configuration idéale pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif (sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, trois chambres – dont une disposant de sa propre salle d’eau –, deux salles d’eau supplémentaires et wc. Une terrasse privative prolonge ce niveau, permettant de profiter pleinement du cadre environnant.
Côté pratique, la villa dispose également d’un cellier, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un garage, complétant ainsi ses prestations.
À l’extérieur, un jardin paysager soigneusement entretenu entoure la propriété, préservant son intimité grâce à une haie naturelle. À l’arrière, une belle piscine invite à la détente, offrant un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées.
Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, cette villa allie charme, confort et sérénité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Prix honoraires inclus : 450 500 €
Prix honoraires exclus : 425 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Conçue pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle se distingue par la possibilité de créer deux logements indépendants (sous réserve des autorisations nécessaires), chacun disposant de sa propre entrée.
Dès l’arrivée, le regard est attiré par une magnifique terrasse en travertin qui précède l’entrée principale. Une fois le seuil franchi, un hall spacieux mène aux différentes pièces de vie. La cuisine, aménagée avec goût ouvre sur l’extérieur, tandis que le vaste séjour, baigné de lumière grâce à son exposition triple, est agrémenté d’une élégante cheminée.
L’espace nuit de ce niveau se compose de trois belles chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un confort optimal à ses occupants.
En rez-de-chaussée, un second espace de vie, accessible aussi bien depuis l’intérieur que par une entrée indépendante, propose une configuration idéale pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif (sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, trois chambres – dont une disposant de sa propre salle d’eau –, deux salles d’eau supplémentaires et wc. Une terrasse privative prolonge ce niveau, permettant de profiter pleinement du cadre environnant.
Côté pratique, la villa dispose également d’un cellier, d’une buanderie, d’une chaufferie et d’un garage, complétant ainsi ses prestations.
À l’extérieur, un jardin paysager soigneusement entretenu entoure la propriété, préservant son intimité grâce à une haie naturelle. À l’arrière, une belle piscine invite à la détente, offrant un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées.
Idéalement située entre Saint-Émilion et Bergerac, cette villa allie charme, confort et sérénité. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Prix honoraires inclus : 450 500 €
Prix honoraires exclus : 425 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 450,500
£ 379,591
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78515
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
283 m²
Surface terrain Minimum
5 405 m²
Commune
Sainte-Foy-la-Grande
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
283 m²
Surface terrain Minimum
5 405 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1419
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 March 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4090 et €5610.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
221
kWh/m².year
emission
50
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
50
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Sainte-Foy-la-Grande
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (5405 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (9.25 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Garage - (24 M2)
1 Buanderie - (12.7 M2)
1 Dégagement
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Salle de douche - (8.15 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
1 Autre - (5.1 M2)
1 Cellier - (8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.7 M2)
1 Séjour/cuisine - (47 M2)
1 Hall d'entrée - (12.9 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Chambre - (11.9 M2)
1 Chambre - (17.8 M2)
1 Salle de bains - (8.3 M2)
1 Couloir - (9.3 M2)
1 Dressing - (4.38 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Séjour - (52 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (27.7 M2)
1 Hall d'entrée - (6.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Fenêtre PVC
Fenêtre aluminium
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Équipe Monsegur
This property is listed by Carole GORDON from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
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