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Propriété historique avec un potentiel exceptionnel dans un emplacement de choix
Plongez dans l’histoire avec cette ancienne auberge pleine de caractère, ayant accueilli des clients pendant plus d’un siècle et désormais prête à entamer un nouveau chapitre. Idéalement située sur l’axe principal entre Périgueux et Limoges, dans le secteur recherché de Châlus, cette propriété offre de nombreuses possibilités, tant commerciales que résidentielles.
Que vous envisagiez de rouvrir un restaurant, un bar ou un café (avec la possibilité d’acquérir ou de louer une Licence IV existante), ou de transformer les étages en appartements, gîtes ou en une superbe résidence principale (sous réserve des autorisations nécessaires), les opportunités sont multiples.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste bar avec poutres apparentes et une imposante cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Deux salles de restaurant, une cuisine professionnelle avec espaces de préparation et de plonge, un WC ainsi qu’une petite cave complètent cet espace. À l’extérieur, un jardin avec terrasse en bois permet de profiter des beaux jours, entouré d’arbres matures et offrant une vue sur la célèbre tour du château de Châlus, située à seulement deux minutes à pied, où la légende raconte que Richard Cœur de Lion reçut son coup fatal.
À l’étage, le premier niveau propose six chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu’un appartement pour les propriétaires. Avec quelques travaux de modernisation, cet étage pourrait devenir une chambre d’hôtes attractive ou être réaménagé en logements locatifs (sous réserve d’autorisations). La majorité des fenêtres est en double vitrage.
Le deuxième étage, actuellement à usage de grenier, offre un vaste espace supplémentaire à exploiter selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).
En complément, un appartement indépendant entièrement rénové est attenant à la propriété. Il peut générer un revenu immédiat (sous réserve d’autorisations) ou servir de logement pendant les travaux. En dessous, un grand garage offre un espace de stockage pratique, avec un accès au jardin à l’avant comme à l’arrière.
Riche en charme, en caractère et en histoire, cette propriété représente une opportunité rare de créer un projet unique au cœur de la région. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel.
Prix honoraires inclus : 195.950 €
Prix honoraires exclus : 181.436 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Que vous envisagiez de rouvrir un restaurant, un bar ou un café (avec la possibilité d’acquérir ou de louer une Licence IV existante), ou de transformer les étages en appartements, gîtes ou en une superbe résidence principale (sous réserve des autorisations nécessaires), les opportunités sont multiples.
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste bar avec poutres apparentes et une imposante cheminée en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Deux salles de restaurant, une cuisine professionnelle avec espaces de préparation et de plonge, un WC ainsi qu’une petite cave complètent cet espace. À l’extérieur, un jardin avec terrasse en bois permet de profiter des beaux jours, entouré d’arbres matures et offrant une vue sur la célèbre tour du château de Châlus, située à seulement deux minutes à pied, où la légende raconte que Richard Cœur de Lion reçut son coup fatal.
À l’étage, le premier niveau propose six chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu’un appartement pour les propriétaires. Avec quelques travaux de modernisation, cet étage pourrait devenir une chambre d’hôtes attractive ou être réaménagé en logements locatifs (sous réserve d’autorisations). La majorité des fenêtres est en double vitrage.
Le deuxième étage, actuellement à usage de grenier, offre un vaste espace supplémentaire à exploiter selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).
En complément, un appartement indépendant entièrement rénové est attenant à la propriété. Il peut générer un revenu immédiat (sous réserve d’autorisations) ou servir de logement pendant les travaux. En dessous, un grand garage offre un espace de stockage pratique, avec un accès au jardin à l’avant comme à l’arrière.
Riche en charme, en caractère et en histoire, cette propriété représente une opportunité rare de créer un projet unique au cœur de la région. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel.
Prix honoraires inclus : 195.950 €
Prix honoraires exclus : 181.436 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 195,950
£ 165,107
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80011
Type de bien
, Maison de ville
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
311 m²
Surface terrain Minimum
815 m²
Commune
Châlus
Département
Haute-Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
14
Surface habitable
311 m²
Surface terrain Minimum
815 m²
Situation
Ville
État
À rafraîchir
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 August 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1111 et €1503.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
321
kWh/m².year
emission
10
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
10
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Châlus
Département
Haute-Vienne
Général
1 Terrain - (815 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (32.9 M2)
1 Cuisine - (24.7 M2)
1 Couloir - (21.7 M2)
1 Entrée - (11.88 M2)
1 Séjour - (66.2 M2)
1 Open space - (42.4 M2)
1 Cuisine d'angle - (17.6 M2)
1 Chambre froide - (19.1 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (21.17 M2)
1 Chambre - (10.46 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (17.87 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (15.56 M2)
1 Chambre - (17.24 M2)
1 Salon - (31.27 M2)
1 Salle de bains - (2 M2)
1 Buanderie - (14.46 M2)
1 Couloir - (20.45 M2)
1 Couloir - (7.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.16 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.74 M2)
1 Open space - (5.7 M2)
1 Open space - (16 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Grenier - (180 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Buanderie - (2.9 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.13 M2)
1 Séjour/cuisine - (33 M2)
1 Toilette PMR
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Garage - (55.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
Éclairage extérieur
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Équipe Piegut
This property is listed by Charlie GANN from our Piegut team.
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12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pmDiscuss an Offer
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