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Maison en pierre avec piscine, tennis et terrain
Très agréable maison en pierre de 200 m² environ, implantée sur un terrain, en partie boisé, de 7.4 HA avec terrain de tennis et piscine, située entre Agen et Nérac, Lot et Garonne.
Située au bout d'un long chemin communal, jouxtant la petite rivière l'Auvignon, l'emplacement très calme (voisins le plus proche à 500m environ), à l'abri des regards vous permet de profiter de la campagne et de la nature tout en étant à 10 kms de Nérac et 20 kms d'Agen.
La maison se compose d'une entrée dans le séjour avec cheminée et sols en terre cuite (environ 40 m²), cuisine séparée ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme salle de jeux mais serait idéale comme salle à manger. Sur ce même niveau, se trouve 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains et WC.
L'étage se compose d'un salon ainsi que de deux autres chambres et salle de bains/WC.
Les extérieurs sont à l'image de la maison, sobre et bien entretenue. On trouve un terrain de tennis, un grand pool house avec cuisine d'été, bureau (idéal pour ceux qui veulent télétravailler) et une piscine. Une petite dépendance en pierre vient compléter cette agréable propriété au calme.
Prix honoraires inclus : 650 000 €
Prix honoraires exclus : 613 208 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Située au bout d'un long chemin communal, jouxtant la petite rivière l'Auvignon, l'emplacement très calme (voisins le plus proche à 500m environ), à l'abri des regards vous permet de profiter de la campagne et de la nature tout en étant à 10 kms de Nérac et 20 kms d'Agen.
La maison se compose d'une entrée dans le séjour avec cheminée et sols en terre cuite (environ 40 m²), cuisine séparée ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme salle de jeux mais serait idéale comme salle à manger. Sur ce même niveau, se trouve 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains et WC.
L'étage se compose d'un salon ainsi que de deux autres chambres et salle de bains/WC.
Les extérieurs sont à l'image de la maison, sobre et bien entretenue. On trouve un terrain de tennis, un grand pool house avec cuisine d'été, bureau (idéal pour ceux qui veulent télétravailler) et une piscine. Une petite dépendance en pierre vient compléter cette agréable propriété au calme.
Prix honoraires inclus : 650 000 €
Prix honoraires exclus : 613 208 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 650,000
£ 547,690
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI72943
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
74 038 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
74 038 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 April 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4160 et €5670.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
251
kWh/m².year
emission
78
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
78
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (19.96 M2)
1 Chambre - (25.83 M2)
1 Chambre - (11.43 M2)
1 Chambre - (22.84 M2)
1 Salon - (19.06 M2)
1 Cuisine - (16.5 M2)
1 Cave
1 Buanderie
1 Dégagement - (4.91 M2)
1 Dégagement - (8.43 M2)
1 Terrasse
1 Séjour - (40 M2)
1 Salle de jeux - (21.4 M2)
1 Pool house
1 Salle de bains / toilettes - (7.13 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.62 M2)
1 Terrain - (74038 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Alarme
Piscine
Porte blindée
Tennis
Vidéophone
Éclairage extérieur
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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