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Photos 12
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Charmante propriété traditionnelle en pierre

Cuisine-salle à manger de style fermierCuisinière Aga3 chambres doubles2 salles de bainsvergerDépendances
EN EXCLUSIVITÉ! Un charmant hall d'entrée avec des carreaux en terre cuite donne le ton de cette maison pleine de caractère traditionnel. Au cœur de la maison se trouve la cuisine-salle à manger de style fermier, équipée d'une cuisinière Aga à pellets de bois et d'un four à pruneaux d'origine, une caractéristique rare et authentique qui met en valeur le patrimoine de la propriété.
Le salon accueillant est doté d'un poêle à bois Dovre, créant une atmosphère chaleureuse pour des soirées détendues, tandis que le rez-de-chaussée offre également une salle de bains élégante avec une baignoire îlot.
À l'étage, trois chambres doubles spacieuses, chacune avec un parquet authentique, ainsi qu'une salle de bains familiale et des toilettes. Le grenier offre un potentiel supplémentaire, soit pour une conversion (sous réserve des autorisations nécessaires), soit comme espace de rangement supplémentaire utile.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses dépendances, notamment des abris pour le bois et le jardin, dont l'un a été astucieusement aménagé en chambre supplémentaire. Un grand atelier de 63 m² jouxte la maison, offrant un excellent espace pour divers usages.

La maison est située au centre du terrain, avec un verger à l'avant et un paddock à l'arrière. Une terrasse couverte de vigne est l'endroit idéal pour prendre vos repas en plein air ou vous mettre à l'ombre lors des chaudes soirées d'été, ajoutant au charme et à l'attrait de la propriété.

Prix honoraires inclus : 380 000 €
Prix honoraires exclus : 358 491 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 380,000
£ 320,188

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI82466
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
6 104 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 5
Surface habitable 190 m²
Surface terrain Minimum 6 104 m²
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage Poêle, Cheminée
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 796

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 September 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2710 et €3720.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 329 kWh/m².year
emission 10 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 10 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Abri de jardin

1 Abri de jardin

1 Débarras

1 Remise

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (24.6 M2)

1 Entrée - (12.47 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (5.8 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (39.3 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (23.1 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Chambre - (16.6 M2)

1 Palier - (17.1 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (5.86 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Grenier - (24 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Logement - (8.6 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Atelier - (63 M2)

Général

1 Terrain - (6104 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
Éclairage extérieur

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Équipe Eymet

This property is listed by Sarah FULLER from our Eymet team.
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Eymet

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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