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Maison en bord de rivière avec piscine zone protegee
EN EXCLUSIVITÉ! Située en bord de rivière, à quelques minutes d'un village et de ses commerces et services.
L'entrée dessert une belle cuisine équipée avec îlot central d'un côté et une grande pièce à vivre/salle à manger de l'autre, donnant accès à un balcon arrière avec vue sur la piscine et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et une grande salle d'eau avec WC. Le niveau inférieur abrite le garage/atelier, ainsi qu'une pièce pouvant servir de quatrième chambre avec salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant pour la famille, etc (sous réserve des autorisations nécessaires).
La piscine enterrée de 10 mètres x 5 mètres est agrémentée d'une grande terrasse privative. Le jardin clos, en pente douce, descend vers la rivière et dispose d'une terrasse privative idéale pour la pêche ou l'amarrage d'un bateau.
L'allée avant et latérale offre un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, et le garage est suffisamment spacieux pour un véhicule. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul moderne et des radiateurs, ainsi que par un poêle à bois dans le salon.
Bénéficiant d'une situation idéale, la maison est facilement accessible depuis Villeneuve-sur-Lot, l'autoroute A62 et l'aéroport de Bergerac.
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
L'entrée dessert une belle cuisine équipée avec îlot central d'un côté et une grande pièce à vivre/salle à manger de l'autre, donnant accès à un balcon arrière avec vue sur la piscine et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et une grande salle d'eau avec WC. Le niveau inférieur abrite le garage/atelier, ainsi qu'une pièce pouvant servir de quatrième chambre avec salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant pour la famille, etc (sous réserve des autorisations nécessaires).
La piscine enterrée de 10 mètres x 5 mètres est agrémentée d'une grande terrasse privative. Le jardin clos, en pente douce, descend vers la rivière et dispose d'une terrasse privative idéale pour la pêche ou l'amarrage d'un bateau.
L'allée avant et latérale offre un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, et le garage est suffisamment spacieux pour un véhicule. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul moderne et des radiateurs, ainsi que par un poêle à bois dans le salon.
Bénéficiant d'une situation idéale, la maison est facilement accessible depuis Villeneuve-sur-Lot, l'autoroute A62 et l'aéroport de Bergerac.
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 299,000
£ 251,937
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83914
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
122 m²
Surface terrain Minimum
3 080 m²
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
122 m²
Surface terrain Minimum
3 080 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 2330
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 December 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2490 et €3390.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
178
kWh/m².year
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Garage - (36 M2)
1 Buanderie - (14 M2)
1 Couloir - (14 M2)
1 Séjour - (44 M2)
1 Autre - (7 M2)
1 Atelier - (22 M2)
1 Sous-sol - (30 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8 M2)
1 Terrain - (3080 M2)
1 Cuisine équipée - (15 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Stephen CORMACK from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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