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Superbe maison de style loft à proximité de toutes les commodités
Cette propriété exceptionnelle située dans un village et répartie sur trois niveaux allie à merveille le charme industriel et le confort moderne. Elle ne dispose pas d'espace extérieur, ce qui en fait une maison de vacances idéale à fermer à clé et à quitter, d'autant plus qu'elle se trouve à quelques pas des restaurants, des bars, du marché hebdomadaire et du marché nocturne d'été, d'un supermarché et du château qui organise régulièrement des événements tout au long de l'année.
La disposition flexible permettrait d'exercer une activité professionnelle au rez-de-chaussée (sous réserve des autorisations si nécessaires) et d'avoir un logement privé aux premier et deuxième étages.
En entrant dans cette maison unique, vous serez impressionné par l'espace baigné de lumière naturelle grâce aux portes-fenêtres allant du sol au plafond aux deux extrémités de la pièce. Le rez-de-chaussée comprend un espace de réception ou un bar entièrement équipé, un grand salon divisé par des portes de style industriel.
Un escalier métallique en colimaçon de style industriel mène au deuxième étage qui comprend une grande chambre principale, un salon avec de nombreuses étagères encastrées, une kitchenette/buanderie, des toilettes avec meuble-lavabo et de nombreux rangements sur le palier. Le troisième étage comprend une chambre intime, à l'abri des regards des voisins, qui bénéficie de sa propre salle de douche et de ses toilettes.
En entrant dans cette maison unique, vous serez impressionné par l'espace baigné de lumière naturelle grâce aux portes-fenêtres allant du sol au plafond situées aux deux extrémités de la pièce. Le rez-de-chaussée comprend un espace réception ou bar entièrement équipé, un grand salon divisé par des portes de style industriel.
Un escalier métallique en colimaçon de style industriel mène au deuxième étage qui comprend une grande chambre principale, un salon avec de nombreuses étagères encastrées, une kitchenette/buanderie, des toilettes avec meuble-lavabo et de nombreux rangements sur le palier. Le troisième étage comprend une chambre intime, à l'abri des regards des voisins, qui bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC.
L'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète ces dernières années, réalisée avec un soin méticuleux afin de préserver l'âme des lieux. Elle séduira les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie unique alliant espace, luminosité et tranquillité, à quelques pas seulement des commodités quotidiennes.
Les propriétaires actuels ne possèdent pas de voiture, car ils ont toutes les commodités à portée de main, mais il est toutefois possible de se garer dans la rue devant la porte.
Prix honoraires inclus : 194 400 €
Prix honoraires exclus : 180 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
La disposition flexible permettrait d'exercer une activité professionnelle au rez-de-chaussée (sous réserve des autorisations si nécessaires) et d'avoir un logement privé aux premier et deuxième étages.
En entrant dans cette maison unique, vous serez impressionné par l'espace baigné de lumière naturelle grâce aux portes-fenêtres allant du sol au plafond aux deux extrémités de la pièce. Le rez-de-chaussée comprend un espace de réception ou un bar entièrement équipé, un grand salon divisé par des portes de style industriel.
Un escalier métallique en colimaçon de style industriel mène au deuxième étage qui comprend une grande chambre principale, un salon avec de nombreuses étagères encastrées, une kitchenette/buanderie, des toilettes avec meuble-lavabo et de nombreux rangements sur le palier. Le troisième étage comprend une chambre intime, à l'abri des regards des voisins, qui bénéficie de sa propre salle de douche et de ses toilettes.
En entrant dans cette maison unique, vous serez impressionné par l'espace baigné de lumière naturelle grâce aux portes-fenêtres allant du sol au plafond situées aux deux extrémités de la pièce. Le rez-de-chaussée comprend un espace réception ou bar entièrement équipé, un grand salon divisé par des portes de style industriel.
Un escalier métallique en colimaçon de style industriel mène au deuxième étage qui comprend une grande chambre principale, un salon avec de nombreuses étagères encastrées, une kitchenette/buanderie, des toilettes avec meuble-lavabo et de nombreux rangements sur le palier. Le troisième étage comprend une chambre intime, à l'abri des regards des voisins, qui bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC.
L'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète ces dernières années, réalisée avec un soin méticuleux afin de préserver l'âme des lieux. Elle séduira les acheteurs à la recherche d'un cadre de vie unique alliant espace, luminosité et tranquillité, à quelques pas seulement des commodités quotidiennes.
Les propriétaires actuels ne possèdent pas de voiture, car ils ont toutes les commodités à portée de main, mais il est toutefois possible de se garer dans la rue devant la porte.
Prix honoraires inclus : 194 400 €
Prix honoraires exclus : 180 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 194,400
£ 163,801
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84008
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
152 m²
Surface terrain Minimum
92 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
152 m²
Surface terrain Minimum
92 m²
Situation
Ville
État
Excellent état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1505
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 January 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1820 et €2520.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
139
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain
- Rez-de-chaussée
1 Double réception - (66.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17.02 M2)
1 Salon - (26.63 M2)
1 Toilettes - (3.66 M2)
1 Palier - (10.96 M2)
1 Kitchenette - (4.07 M2)
- 2ème étage
1 Palier - (6.25 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.74 M2)
1 Cuisine équipée - (10.45 M2)
- 3ème étage
1 Chambre - (9 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Fibre optique
Fenêtre PVC
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Équipe Bergerac
This property is listed by Sandra BROUHARD from our Bergerac team.
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