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Charmante propriété en pierre avec piscine dans un joli hameau
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un hameau paisible au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, cette propriété traditionnelle en pierre offre du charme, de l'espace et une excellente flexibilité.
La maison principale comprend trois chambres, avec la possibilité de créer au moins une chambre supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). En outre, une annexe séparée offre deux chambres supplémentaires, une cuisine, un salon et un accès indépendant, ce qui la rend idéale pour accueillir des invités, une famille élargie ou pour l'utiliser comme unité de location.
La propriété bénéficie d'une piscine, parfaite pour profiter des longs mois d'été et renforcer son attrait en tant que maison de vacances. Avec son agencement et son logement séparé, elle offre un véritable potentiel de revenus, que ce soit par le biais de locations saisonnières ou de locations à plus long terme (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Idéalement située à environ 8 km de deux bastides très réputées, la propriété bénéficie d'un accès facile aux magasins, restaurants, cafés et bars tout en conservant la tranquillité d'un petit hameau rural.
Construite en pierre locale et riche en caractère, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété polyvalente dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, réputée pour son style de vie, sa gastronomie et ses paysages.
Prix honoraires inclus : 395 000 €
Prix honoraires exclus : 372 642 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale comprend trois chambres, avec la possibilité de créer au moins une chambre supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). En outre, une annexe séparée offre deux chambres supplémentaires, une cuisine, un salon et un accès indépendant, ce qui la rend idéale pour accueillir des invités, une famille élargie ou pour l'utiliser comme unité de location.
La propriété bénéficie d'une piscine, parfaite pour profiter des longs mois d'été et renforcer son attrait en tant que maison de vacances. Avec son agencement et son logement séparé, elle offre un véritable potentiel de revenus, que ce soit par le biais de locations saisonnières ou de locations à plus long terme (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
Idéalement située à environ 8 km de deux bastides très réputées, la propriété bénéficie d'un accès facile aux magasins, restaurants, cafés et bars tout en conservant la tranquillité d'un petit hameau rural.
Construite en pierre locale et riche en caractère, il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété polyvalente dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, réputée pour son style de vie, sa gastronomie et ses paysages.
Prix honoraires inclus : 395 000 €
Prix honoraires exclus : 372 642 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 395,000
£ 332,827
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84406
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
391 m²
Surface terrain Minimum
4 325 m²
Commune
Villeréal
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
14
Surface habitable
391 m²
Surface terrain Minimum
4 325 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 February 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €8220 et €11160.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
221
kWh/m².year
emission
51
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
51
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Villeréal
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (4325 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (12 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Séjour - (112 M2)
1 Salle de réception - (11 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (31 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Salon - (55 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de bains - (6 M2)
1 Bureau - (13 M2)
1 Salle de douche - (7 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Chambre de maître - (30 M2)
1 Salle - (9 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (64 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Puits
Éclairage extérieur
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Donna VOICE from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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