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Maison de campagne en pierre, renovée avec vue panoramique – Saint-Maurin
EN EXCLUSIVITÉ! Charmante maison de campagne en pierre, idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité. Parfaite en maison de vacances ou en résidence principale, elle offre un cadre de vie paisible à seulement 2 minutes du village de Saint-Maurin.
Située sur les hauteurs, cette maison bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle et de beaux volumes. L’entrée s’ouvre sur la pièce principale, véritable cœur de la maison : un séjour de 57 m², très lumineux, avec cheminée et poutres apparentes, ouvert sur la cuisine. La cuisine donne accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La maison dispose de 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Deux chambres ainsi que la salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée.
Un escalier depuis le séjour mène à un espace indépendant en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau avec accès direct à l’extérieur — parfait pour créer un studio ou un espace locatif. À ce niveau se trouvent également la chaufferie pour la pompe à chaleur et un garage de 21 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (chambre, atelier, etc. - sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, un petit bâtiment en pierre peut servir d’abri de jardin. Le terrain de 7667 m², agrémenté d’un puits, complète ce bien plein de charme.
Le village de Saint-Maurin, avec son abbaye historique du XIème siècle, se trouve à seulement 2 minutes, et la ville d’Agen est à 25 km, offrant toutes les commodités à proximité.
Située sur les hauteurs, cette maison bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle et de beaux volumes. L’entrée s’ouvre sur la pièce principale, véritable cœur de la maison : un séjour de 57 m², très lumineux, avec cheminée et poutres apparentes, ouvert sur la cuisine. La cuisine donne accès à une terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La maison dispose de 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Deux chambres ainsi que la salle de bains se trouvent au rez-de-chaussée.
Un escalier depuis le séjour mène à un espace indépendant en rez-de-jardin comprenant une chambre et un bureau avec accès direct à l’extérieur — parfait pour créer un studio ou un espace locatif. À ce niveau se trouvent également la chaufferie pour la pompe à chaleur et un garage de 21 m², offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (chambre, atelier, etc. - sous réserve des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, un petit bâtiment en pierre peut servir d’abri de jardin. Le terrain de 7667 m², agrémenté d’un puits, complète ce bien plein de charme.
Le village de Saint-Maurin, avec son abbaye historique du XIème siècle, se trouve à seulement 2 minutes, et la ville d’Agen est à 25 km, offrant toutes les commodités à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 315,650
£ 265,967
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84617
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
145 m²
Surface terrain Minimum
7 667 m²
Commune
Saint-Maurin
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
6
Surface habitable
145 m²
Surface terrain Minimum
7 667 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Chauffage central
Taxe foncière
€ 813
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 April 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1070 et €1480.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
120
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Maurin
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (7667 M2)
1 Dépendance - (5 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Cuisine - (22 M2)
1 Salle de bains - (5.78 M2)
1 Dégagement - (5.5 M2)
1 Toilettes - (2.5 M2)
1 Terrasse - (27.5 M2)
1 Séjour - (57 M2)
- Entresol
1 Chambre - (13.65 M2)
1 Garage - (21.4 M2)
1 Buanderie - (22.67 M2)
1 Bureau - (13.68 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Vide sanitaire
Source
Fenêtre PVC
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Équipe Montaigu
This property is listed by Maie-Brit KOCH from our Montaigu team.
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6 Place du Mercadiel
82150 Montaigu-de-Quercy
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9.30am - 1pmDiscuss an Offer
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