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Charmante maison, 2 chambres avec piscine et terrain à Lamothe-Fénelon

Située dans le Lot, à proximité de la DordogneIntérieur spacieux et lumineuxBelles chambres doubles de bonne taillePiscineJardins et terrain (partiellement boisé)Emplacement calme
Située dans la magnifique campagne du Lot, à proximité de la frontière avec la Dordogne, cette charmante propriété de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de Sarlat-la-Canéda ainsi que des villes de marché prisées de Gourdon et Souillac. Elle offre un équilibre idéal entre vie rurale paisible et accès à certaines des destinations les plus recherchées du sud-ouest de la France.

Implantée au sein de jardins, de terrasses et d’espaces boisés, la propriété propose une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent deux garages, une cave, une buanderie ainsi qu’une pièce séparée actuellement utilisée comme bureau, offrant une grande flexibilité pour le télétravail ou un espace supplémentaire selon les besoins.

Le premier étage constitue l’espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, et comprend un salon traversant avec insert, une cuisine-salle à manger traversante et lumineuse, ainsi qu’un bureau indépendant. Au deuxième étage, on trouve deux grandes chambres doubles, offrant un espace de vie confortable et intime.

À l’extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine enterrée bénéficie d’un cadre privé donnant sur la verdure environnante. La propriété dispose également d’une serre, de dépendances, de jardins et de terrains boisés, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de nature et de jardinage.

Alliant charme, espace et emplacement privilégié entre le Lot et la Dordogne, cette propriété représente une belle opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement dans l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France.

Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 349,800
£ 294,741

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI70610
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
140 m²
Surface terrain Minimum
8 924 m²
Commune
Lamothe-Fénelon
Département
Lot
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 4
Surface habitable 140 m²
Surface terrain Minimum 8 924 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1268

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 18 September 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3770 et €5150.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 256 kWh/m².year
emission 51 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 51 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Lamothe-Fénelon
Département
Lot
- Rez-de-chaussée

1 Salon - (33.51 M2)

1 Bureau - (4 M2)

1 Couloir - (9.36 M2)

1 Toilettes - (1.2 M2)

- Rez-de-jardin

1 Pièce de vie - (31.59 M2)

- Sous-sol

1 Garage - (34.51 M2)

1 Garage - (25.39 M2)

1 Couloir - (22.55 M2)

1 Salle - (14.67 M2)

1 Cave à vin - (15.57 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (22.44 M2)

1 Chambre - (23.5 M2)

1 Palier - (9.45 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (7.03 M2)

Général

1 Terrasse - (41.68 M2)

1 Terrain - (8924 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Clôture

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Équipe Cenac

This property is listed by Claire QUILTER from our Cenac team.
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Cenac

237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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