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Photos 12
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Fabuleuse propriété en pierres avec vues splendides sur la campagne!

Double vitrage partoutChauffage central par pompe à chaleur récenteVues splendides sur la campagnePossibilité gite (sous condition de permis)
Cette belle propriété en pierre est située dans une voie sans issue au bord d'un petit village paisible, au calme absolu. La maison a beaucoup de charactère, et combine le charme d'autrefois avec le confort moderne : double vitrage partout et chauffage central avec pompe-à-chaleur récente.

L'Entrée dans la propriété se fait par un joli portail en fer forgé. Le terrain est entièrement muré, créant ainsi un jardin très privatif avec possibilité d'y installer une piscine (sous réserve de permis). Plusieurs arbres fruitiers dans le jardin.

Vous entrez dans le hall de la maison par la porte d'origine en bois. Il déssert d'un coté un salon spacieux avec poêle à bois ; et de l'autre une grande cuisine/salle à manger également avec poêle à bois. Depuis la cuisine, accès à une fabuleuse orangerie avec vue sur le jardin.

Un très bel escalier en bois mène au 1er étage avec un palier désservant trois chambres à coucher (dont une avec suite avec dressing). L'escalier mène ensuite au 2eme étage, avec un palier désservant une chambre à coucher, une salle d’eau et une espace de stockage (combles).

Un grand garage/atelier avec mezzanine d'environ 80m² est mitoyen à la maison. Une annexe dans le jardin, à ce jour utilisée comme studio yoga, pourrait facilement être transformée en gite (sous réserve des autorisations).
Les vues depuis la maison et le jardin sont tout simplement extraodinaires ! On trouve dans ce village paisible un restaurant et un boulanger. A proximité, Villebois-Lavalette et Montmoreau,nous trouvons tous les commerces. Angoulème est à environ 30 minutes en voiture, et Périgueux à environ 1 heure.

Une propriété qui mérite vraiement une visite pour apprécier son potentiel à 100% !

Prix honoraires inclus : 247 000 €
Prix honoraires exclus : 230 842 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 247,000
£ 208,122

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI76902
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
1 520 m²
Commune
Salles-Lavalette
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 10
Surface habitable 170 m²
Surface terrain Minimum 1 520 m²
Situation Hameau
État Excellent état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Pompe à chaleur
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1105

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 August 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1970 et €2750.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 174 kWh/m².year
emission 11 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 11 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Salles-Lavalette
Département
Charente
Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (29 M2)

1 Cuisine - (38 M2)

1 Véranda - (9 M2)

1 Hall - (15 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (29.5 M2)

1 Chambre - (22.5 M2)

1 Chambre - (14 M2)

1 Couloir - (12 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Chambre - (19 M2)

1 Salle de bains - (7.25 M2)

1 Débarras

Général

1 Garage - (54 M2)

1 Débarras - (26 M2)

Général

1 Studio - (37 M2)

1 Débarras - (9.25 M2)

Général

1 Terrain - (1520 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Clôture

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Équipe Verteillac

This property is listed by Christian WINDELS from our Verteillac team.
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Verteillac

6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pm

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