12
Grande propriété à la campagne
EN EXCLUSIVITÉ!
Derrière d’anciens portails et passé l’ancien pavillon d’entrée, cette superbe propriété de caractère de 4/5 chambres vous accueille dans un cadre unique et plein de charme. Une allée circulaire bordée de vestiges couverts de vigne et d’anciens bâtiments historiques donne immédiatement une atmosphère authentique et chaleureuse.
La maison s’ouvre sur une grande cuisine avec salle à manger ouverte, élégante et conviviale, véritable cœur de la maison. Depuis cette pièce, vous accédez à un cellier, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’à un bureau ou chambre supplémentaire avec accès à une jolie cour extérieure. Un escalier mène à un vaste salon à l’étage, tandis que la cuisine communique également avec un lumineux salon et une salle à manger exposés plein sud, offrant de magnifiques vues sur la terrasse, le jardin et le verger.
Le superbe escalier d’origine mène au premier étage où se trouvent deux belles chambres et la salle de bain familiale, toutes baignées de lumière avec une vue dégagée sur la campagne. Le palier mène ensuite à un grand salon supplémentaire, également accessible depuis l’escalier de la cuisine. De là, on découvre une troisième chambre avec balcon donnant sur l’une des plusieurs cours paisibles de la propriété.
Au deuxième étage, une quatrième chambre avec futur dressing et salle de bain attenante à terminer offre encore de belles possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire avec sa terrasse, son jardin, son verger et son terrain. Une cuisine d’été, un grand espace repas couvert avec studio au-dessus, ainsi que plusieurs dépendances, dont l’ancien pavillon d’entrée, viennent compléter l’ensemble.
Une propriété rare, pleine d’âme et de caractère, idéale pour les amoureux de charme et d’authenticité. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel, dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités.
Prix honoraires inclus : 340 425 €
Prix honoraires exclus : 320 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Derrière d’anciens portails et passé l’ancien pavillon d’entrée, cette superbe propriété de caractère de 4/5 chambres vous accueille dans un cadre unique et plein de charme. Une allée circulaire bordée de vestiges couverts de vigne et d’anciens bâtiments historiques donne immédiatement une atmosphère authentique et chaleureuse.
La maison s’ouvre sur une grande cuisine avec salle à manger ouverte, élégante et conviviale, véritable cœur de la maison. Depuis cette pièce, vous accédez à un cellier, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’à un bureau ou chambre supplémentaire avec accès à une jolie cour extérieure. Un escalier mène à un vaste salon à l’étage, tandis que la cuisine communique également avec un lumineux salon et une salle à manger exposés plein sud, offrant de magnifiques vues sur la terrasse, le jardin et le verger.
Le superbe escalier d’origine mène au premier étage où se trouvent deux belles chambres et la salle de bain familiale, toutes baignées de lumière avec une vue dégagée sur la campagne. Le palier mène ensuite à un grand salon supplémentaire, également accessible depuis l’escalier de la cuisine. De là, on découvre une troisième chambre avec balcon donnant sur l’une des plusieurs cours paisibles de la propriété.
Au deuxième étage, une quatrième chambre avec futur dressing et salle de bain attenante à terminer offre encore de belles possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire avec sa terrasse, son jardin, son verger et son terrain. Une cuisine d’été, un grand espace repas couvert avec studio au-dessus, ainsi que plusieurs dépendances, dont l’ancien pavillon d’entrée, viennent compléter l’ensemble.
Une propriété rare, pleine d’âme et de caractère, idéale pour les amoureux de charme et d’authenticité. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel, dans un environnement calme et paisible tout en restant proche des commodités.
Prix honoraires inclus : 340 425 €
Prix honoraires exclus : 320 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 340,425
£ 286,842
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI65778
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
289 m²
Surface terrain Minimum
5 990 m²
Commune
Charmé
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
289 m²
Surface terrain Minimum
5 990 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 July 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3670 et €5040.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
255
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Charmé
Département
Charente
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (30 M2)
1 Bureau - (11 M2)
1 Couloir - (4 M2)
1 Salle à manger - (27 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Débarras - (6 M2)
1 Séjour/cuisine - (40 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Salon - (50 M2)
1 Palier - (11 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
1 Balcon - (6 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (50 M2)
Général
1 Terrasse - (60 M2)
1 Atelier - (9 M2)
1 Jardin - (200 M2)
1 Terrain - (5990 M2)
1 Grange - (80 M2)
1 Dépendance - (12 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Télédistribution
Éclairage extérieur
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Équipe Ruffec
This property is listed by Hilde STROOBANTS-VERLINDEN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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