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Charmante maison individuelle dans un cadre villageois
Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante ancienne maison de vacances située à Marnes, à la lisière de Moncontour. La propriété est idéalement située à proximité des commerces, services et restaurants locaux, ainsi que d'un parc régional comprenant un lac avec des sports nautiques, des restaurants et des installations de camping.
D'une superficie de 137 m², la maison comprend un hall d'entrée menant à un salon spacieux avec poutres apparentes, sol en terre cuite d'origine et poêle à bois. La cuisine comprend également son propre poêle à bois, un sol en terre cuite d'origine et un accès direct au patio. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes séparées et un vestiaire.
Le premier étage offre un palier avec parquet, un dressing qui pourrait servir de bureau et deux grandes chambres, dont l'une comprend des armoires encastrées.
La maison bénéficie d'un raccordement au tout à l'égout.
Le terrain extérieur comprend une grande grange ouverte et un bâtiment supplémentaire actuellement utilisé comme entrepôt et atelier, offrant un excellent potentiel de conversion sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété comprend également une cave à vin et un abri à bois séparé. Le jardin est bien établi, avec des arbustes matures, et est entièrement clôturé pour plus d'intimité. Pour ceux qui s'intéressent à l'agriculture à petite échelle, il y a également une zone réservée pouvant servir de poulailler.
Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, tandis que le célèbre Puy du Fou est également à proximité. De plus, la magnifique ville balnéaire de La Rochelle et l'île de Ré se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.
Prix honoraires inclus : 85 000 €
Prix honoraires exclus : 77 273 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
D'une superficie de 137 m², la maison comprend un hall d'entrée menant à un salon spacieux avec poutres apparentes, sol en terre cuite d'origine et poêle à bois. La cuisine comprend également son propre poêle à bois, un sol en terre cuite d'origine et un accès direct au patio. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes séparées et un vestiaire.
Le premier étage offre un palier avec parquet, un dressing qui pourrait servir de bureau et deux grandes chambres, dont l'une comprend des armoires encastrées.
La maison bénéficie d'un raccordement au tout à l'égout.
Le terrain extérieur comprend une grande grange ouverte et un bâtiment supplémentaire actuellement utilisé comme entrepôt et atelier, offrant un excellent potentiel de conversion sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété comprend également une cave à vin et un abri à bois séparé. Le jardin est bien établi, avec des arbustes matures, et est entièrement clôturé pour plus d'intimité. Pour ceux qui s'intéressent à l'agriculture à petite échelle, il y a également une zone réservée pouvant servir de poulailler.
Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, tandis que le célèbre Puy du Fou est également à proximité. De plus, la magnifique ville balnéaire de La Rochelle et l'île de Ré se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.
Prix honoraires inclus : 85 000 €
Prix honoraires exclus : 77 273 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 85,000
£ 71,621
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82605
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
2
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
1 057 m²
Commune
Marnes
Département
Deux-Sèvres
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
N° Pièces
4
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
1 057 m²
Situation
Village
État
À rénover
Voisinage
Close
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 706
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2107 et €2851.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
392
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Marnes
Département
Deux-Sèvres
Général
1 Jardin
1 Terrain - (1057 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (29 M2)
1 Entrée - (5.5 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Penderie
1 Salle à manger/Cuisine - (29 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17 M2)
1 Chambre - (19 M2)
1 Bureau - (8 M2)
1 Palier - (15 M2)
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Équipe Bressuire
This property is listed by Donna BOAK from our Bressuire team.
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