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Maison en pierre avec jardin et terrasse à Nérac , Lot et Garonne
EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur de la charmante ville historique de Nérac dans le Lot-et-Garonne, cette maison en pierre partiellement rénovée séduit par son authenticité et son potentiel. Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif, elle constitue une belle opportunité sur le marché local (sous réserve des autorisations nécessaires ).
D’une surface habitable d’environ 90 m², la maison offre au rez-de-chaussée un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois, une cuisine aménagée et une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier, bien que non aménageable, complète l’ensemble.
La propriété dispose également d’un cellier d’environ 20 m² non inclus dans la surface habitable, ainsi que d’un hangar en sous-sol offrant un espace de stockage appréciable. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’arbres fruitiers et d’une belle terrasse idéale pour les moments de détente.
Côté confort, la maison est équipée de double vitrage thermique et phonique, d’une porte d’entrée récente, d’un chauffage au gaz de ville ainsi que d’un poêle à bois.
Des travaux d’amélioration et de finition sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire une véritable maison de charme.
Prix honoraires inclus : 179 950 €
Prix honoraires exclus : 166 621 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
D’une surface habitable d’environ 90 m², la maison offre au rez-de-chaussée un séjour chaleureux équipé d’un poêle à bois, une cuisine aménagée et une suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bains avec WC. Un grenier, bien que non aménageable, complète l’ensemble.
La propriété dispose également d’un cellier d’environ 20 m² non inclus dans la surface habitable, ainsi que d’un hangar en sous-sol offrant un espace de stockage appréciable. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d’arbres fruitiers et d’une belle terrasse idéale pour les moments de détente.
Côté confort, la maison est équipée de double vitrage thermique et phonique, d’une porte d’entrée récente, d’un chauffage au gaz de ville ainsi que d’un poêle à bois.
Des travaux d’amélioration et de finition sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et d’en faire une véritable maison de charme.
Prix honoraires inclus : 179 950 €
Prix honoraires exclus : 166 621 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 179,950
£ 151,626
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85014
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
90 m²
Surface terrain Minimum
515 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
90 m²
Surface terrain Minimum
515 m²
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Taxe foncière
€ 1000
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2120 et €2930.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
300
kWh/m².year
emission
53
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
53
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (12.6 M2)
1 Chambre - (15.6 M2)
1 Chambre - (11.9 M2)
1 Cuisine - (10.65 M2)
1 Couloir - (3.75 M2)
1 Dégagement
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Toilettes
1 Séjour - (24.55 M2)
1 Autre - (30 M2)
1 Cellier - (20 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.65 M2)
1 Terrain - (515 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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