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Superbe Manoir du 18ème siècle - Possibilité de revenu
Une propriété d'exception aux portes de Carcassonne. Une occasion rare d'acquérir une propriété prestigieuse et rénovée offrant un potentiel de revenus. Située à quelques minutes seulement de la Cité de Carcassonne et du Canal du Midi, tous deux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Actuellement exploitée en tant qu’activité de location depuis près de deux décennies, un futur propriétaire devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations nécessaires s’il souhaite poursuivre cette activité. Ce domaine est parfaitement aménagé pour accueillir de grands groupes, des mariages ou des séminaires (capacité d'hébergement de 30 personnes).
Le domaine : élégance et histoire
Niché au cœur de 1 697 m² de jardins magnifiquement aménagés, ce magnifique manoir du XVIIIe siècle a été restauré avec le plus grand soin. Alliant le charme d’antan — notamment un escalier monumental en pierre, des cheminées d’origine et des sols authentiques — au confort moderne, la propriété offre 594 m² de surface habitable, complétée par de vastes espaces de réception supplémentaires.
La résidence principale et son annexe :
Les espaces de vie se répartissent entre le manoir et ses anciennes écuries, offrant ainsi des volumes exceptionnels.
Le manoir : une résidence principale lumineuse et aérée comprenant 9 chambres spacieuses et 7 salles de bains. La cuisine de qualité professionnelle est équipée d’une grande cuisinière à gaz, complétée par un poêle à bois traditionnel dans la salle à manger.
L'annexe : une conversion de grande qualité offrant 7 chambres et 5 salles de bains supplémentaires, ainsi qu'une deuxième cuisine entièrement équipée.
Espaces de réception et de divertissement (en plus de l'espace de vie) :
En plus de l'espace de vie principal, le domaine dispose de 140 m² d'espaces de loisirs et de divertissement uniques.
La grange de réception (70 m²) : donnant sur la cour et le jardin, cet espace de vie estival comprend une cuisine extérieure entièrement équipée, un billard et peut accueillir jusqu'à 30 convives pour des repas inoubliables.
La salle « Club » (70 m²) : un sous-sol spectaculaire doté d'une partie du sol en verre donnant sur le puits en activité. Entièrement équipé pour les événements avec un système audio Denon, un bar complet, une piste de danse et un éclairage professionnel.
Bien-être et espaces verts :
Le domaine est une véritable oasis de détente.
Espace aquatique : une grande piscine chauffée, un bassin pour enfants et un jacuzzi spacieux nichés au cœur de jardins arborés et luxuriants.
Atout écologique : une source naturelle privée alimente l'arrosage du jardin, la piscine et le jacuzzi, garantissant une gestion économique et autonome des ressources en eau.
Emplacement de choix :
À 8 km de la Cité de Carcassonne.
À 4 km du Canal du Midi.
À 10 minutes de l'aéroport de Carcassonne.
Le domaine : élégance et histoire
Niché au cœur de 1 697 m² de jardins magnifiquement aménagés, ce magnifique manoir du XVIIIe siècle a été restauré avec le plus grand soin. Alliant le charme d’antan — notamment un escalier monumental en pierre, des cheminées d’origine et des sols authentiques — au confort moderne, la propriété offre 594 m² de surface habitable, complétée par de vastes espaces de réception supplémentaires.
La résidence principale et son annexe :
Les espaces de vie se répartissent entre le manoir et ses anciennes écuries, offrant ainsi des volumes exceptionnels.
Le manoir : une résidence principale lumineuse et aérée comprenant 9 chambres spacieuses et 7 salles de bains. La cuisine de qualité professionnelle est équipée d’une grande cuisinière à gaz, complétée par un poêle à bois traditionnel dans la salle à manger.
L'annexe : une conversion de grande qualité offrant 7 chambres et 5 salles de bains supplémentaires, ainsi qu'une deuxième cuisine entièrement équipée.
Espaces de réception et de divertissement (en plus de l'espace de vie) :
En plus de l'espace de vie principal, le domaine dispose de 140 m² d'espaces de loisirs et de divertissement uniques.
La grange de réception (70 m²) : donnant sur la cour et le jardin, cet espace de vie estival comprend une cuisine extérieure entièrement équipée, un billard et peut accueillir jusqu'à 30 convives pour des repas inoubliables.
La salle « Club » (70 m²) : un sous-sol spectaculaire doté d'une partie du sol en verre donnant sur le puits en activité. Entièrement équipé pour les événements avec un système audio Denon, un bar complet, une piste de danse et un éclairage professionnel.
Bien-être et espaces verts :
Le domaine est une véritable oasis de détente.
Espace aquatique : une grande piscine chauffée, un bassin pour enfants et un jacuzzi spacieux nichés au cœur de jardins arborés et luxuriants.
Atout écologique : une source naturelle privée alimente l'arrosage du jardin, la piscine et le jacuzzi, garantissant une gestion économique et autonome des ressources en eau.
Emplacement de choix :
À 8 km de la Cité de Carcassonne.
À 4 km du Canal du Midi.
À 10 minutes de l'aéroport de Carcassonne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,150,000
£ 968,990
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79708
Type de bien
, Manoir
Chambre(s)
16
Salle(s) de bains
12
Surface habitable
594 m²
Surface terrain Minimum
1 679 m²
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
16
Salle(s) de bains
12
Surface habitable
594 m²
Surface terrain Minimum
1 679 m²
Piscine
Oui
Situation
Ville
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 6934
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 3 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6370 et €8660.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
217
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Général
1 Terrain - (1679 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salle de jeux
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Hall
1 Salle à manger/Cuisine
1 Hall d'entrée
1 Bureau
1 Séjour
Maison principale - Entresol
1 Salle de jeux
Maison principale - 1er étage
4 Salle de douche / toilettes
1 Hall
4 Chambre
Maison principale - 2ème étage
5 Salle de douche / toilettes
1 Hall
5 Chambre
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle de bains / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle à manger/Cuisine
3 Chambre
1 Séjour
Maison d’amis - 1er étage
3 Salle de douche / toilettes
4 Chambre
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Accès handicapé
Alarme
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Jacuzzi
Puits
Source
Éclairage extérieur
Meublé
Digicode
Buanderie commune
Jeu de boules
Fibre optique
Panneaux solaires
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Carcassonne
This property is listed by Vincent KUBIAK from our Carcassonne team.
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(1)_1713796767.jpg)
3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pmDiscuss an Offer
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