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Manoir et domaine exceptionnels situés sur un terrain de 2.8 hectares
Situé dans un cadre totalement privé, au cœur d'un domaine d'environ 2.8 hectares composé de jardins et d'espaces verts magnifiquement aménagés, ce manoir exceptionnel, avec gîte et appartement indépendant, offre un mélange rare d'élégance, de sérénité et de potentiel de revenus. Sans voisins immédiats et entouré d'une campagne vallonnée et de vignobles, le domaine, une ancienne distillerie de Cognac, offre une tranquillité totale tout en restant à quelques minutes en voiture d'un village animé avec des commerces, des restaurants, des écoles et toutes les commodités quotidiennes.
Le manoir:
Restauré avec soin pour préserver son caractère authentique, le manoir principal s'étend sur trois étages spacieux, offrant des espaces de vie lumineux et raffinés.
8 chambres et 5 salles de bains, dont 3 chambres avec salle de bains attenante (l'une des chambres avec salle de bains attenante se trouve au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite).
Un appartement indépendant avec entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bains avec douche, une cuisine et un salon. Idéal pour accueillir la famille élargie, recevoir des invités ou envisager une location (sous réserve des autorisations requises).
Le gîte:
Aménagé sur un seul niveau, le gîte est tout aussi accueillant et bien équipé, avec 3 chambres et 2 salles de bains (dont 1 en suite), des espaces de vie spacieux à l'atmosphère chaleureuse et de beaux espaces extérieurs privés.
Les deux propriétés ont été exploitées avec succès comme une entreprise de location de vacances, offrant un excellent potentiel de revenus. Tout futur propriétaire souhaitant poursuivre cette activité devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations requises.
Vie en plein air:
Le domaine brille vraiment à l'extérieur.
Une piscine magnifiquement rénovée, recouverte de carreaux luminescents, créant une lueur magique en soirée.
Une grande grange ouverte, parfaitement adaptée aux repas en plein air et aux réceptions, équipée d'électricité et de toilettes pour un confort moderne. Que ce soit pour organiser des réunions estivales ou profiter de soirées paisibles sous les étoiles, le cadre est tout simplement exceptionnel.
De nombreuses dépendances supplémentaires offrent des possibilités intéressantes pour des aménagements supplémentaires, des ateliers, des événements ou des logements locatifs supplémentaires (sous réserve d'autorisations).
Le vaste terrain comprend des jardins soigneusement entretenus, des lisières boisées et une vue dégagée sur les champs et les vignobles.
Ce domaine clé en main rare offre la possibilité de combiner le mode de vie charentais avec une activité établie dans l'une des régions les plus prisées de France.
Tout le contenu/mobilier de la maison et du gîte est disponible après négociation séparée.
Le manoir:
Restauré avec soin pour préserver son caractère authentique, le manoir principal s'étend sur trois étages spacieux, offrant des espaces de vie lumineux et raffinés.
8 chambres et 5 salles de bains, dont 3 chambres avec salle de bains attenante (l'une des chambres avec salle de bains attenante se trouve au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite).
Un appartement indépendant avec entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bains avec douche, une cuisine et un salon. Idéal pour accueillir la famille élargie, recevoir des invités ou envisager une location (sous réserve des autorisations requises).
Le gîte:
Aménagé sur un seul niveau, le gîte est tout aussi accueillant et bien équipé, avec 3 chambres et 2 salles de bains (dont 1 en suite), des espaces de vie spacieux à l'atmosphère chaleureuse et de beaux espaces extérieurs privés.
Les deux propriétés ont été exploitées avec succès comme une entreprise de location de vacances, offrant un excellent potentiel de revenus. Tout futur propriétaire souhaitant poursuivre cette activité devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations requises.
Vie en plein air:
Le domaine brille vraiment à l'extérieur.
Une piscine magnifiquement rénovée, recouverte de carreaux luminescents, créant une lueur magique en soirée.
Une grande grange ouverte, parfaitement adaptée aux repas en plein air et aux réceptions, équipée d'électricité et de toilettes pour un confort moderne. Que ce soit pour organiser des réunions estivales ou profiter de soirées paisibles sous les étoiles, le cadre est tout simplement exceptionnel.
De nombreuses dépendances supplémentaires offrent des possibilités intéressantes pour des aménagements supplémentaires, des ateliers, des événements ou des logements locatifs supplémentaires (sous réserve d'autorisations).
Le vaste terrain comprend des jardins soigneusement entretenus, des lisières boisées et une vue dégagée sur les champs et les vignobles.
Ce domaine clé en main rare offre la possibilité de combiner le mode de vie charentais avec une activité établie dans l'une des régions les plus prisées de France.
Tout le contenu/mobilier de la maison et du gîte est disponible après négociation séparée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 975,000
£ 821,535
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84543
Type de bien
, Manoir, Gîte
Chambre(s)
12
Salle(s) de bains
8
Surface habitable
554 m²
Surface terrain Minimum
28 389 m²
Commune
Bessac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
12
Salle(s) de bains
8
N° Pièces
15
Surface habitable
554 m²
Surface terrain Minimum
28 389 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 3352
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 20 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6986 et €9452.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
178
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bessac
Département
Charente
Général
1 Terrain - (28389 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (8 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (50.01 M2)
1 Couloir - (34.08 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.21 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (30.4 M2)
1 Chambre PMR - (13.48 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (25.22 M2)
1 Chambre - (25.95 M2)
1 Chambre - (20.92 M2)
1 Couloir - (33.66 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (22.69 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.87 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (25.58 M2)
1 Chambre - (29.79 M2)
1 Chambre - (24.63 M2)
1 Chambre - (13.34 M2)
1 Couloir - (22.96 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (12.24 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.43 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (11.38 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.78 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.14 M2)
1 Séjour/cuisine - (39.19 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (11.11 M2)
1 Séjour - (35.32 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (32.67 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.34 M2)
Équipements et commodités
Piscine
Portail électrique
Puits
Éclairage extérieur
Triple vitrage
Fibre optique
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Équipe Verteillac
This property is listed by Emma DOLLEY from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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