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Charmante maison en pierre proche Aubeterre-sur-Dronne
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée à seulement 5 minutes de l’un des « Plus Beaux Villages de France », Aubeterre-sur-Dronne, cette belle maison en pierre de deux chambres séduit par son cadre paisible et son authenticité.
Implantée au calme, au cœur d’un charmant hameau avec très peu de voisinage, elle bénéficie d’un terrain de 860 m² joliment exposé, profitant pleinement du soleil du milieu de journée jusqu’au coucher.
La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois, un salon cosy, une salle d’eau avec espace de rangement, ainsi que deux chambres à coucher. Une cave pratique complète l’ensemble, avec la maison principalement équipée de double vitrage.
À l’extérieur, une belle grange de 36m², actuellement utilisée comme atelier, présente un beau potentiel pour un garage ou un espace de stockage supplémentaire.
Le jardin, facile d’entretien, dispose d’un puits fonctionnel et d’une agréable terrasse en bois, idéalement orientée pour savourer les longues soirées ensoleillées, tout en admirant la vue dégagée sur la campagne environnante.
Une propriété pleine de charme qui mérite d’être découverte.
Une visite s’impose — contactez-nous dès maintenant pour organiser la vôtre.
Prix honoraires inclus : 125 000 €
Prix honoraires exclus : 114 679 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Implantée au calme, au cœur d’un charmant hameau avec très peu de voisinage, elle bénéficie d’un terrain de 860 m² joliment exposé, profitant pleinement du soleil du milieu de journée jusqu’au coucher.
La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et conviviale avec une cuisine ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois, un salon cosy, une salle d’eau avec espace de rangement, ainsi que deux chambres à coucher. Une cave pratique complète l’ensemble, avec la maison principalement équipée de double vitrage.
À l’extérieur, une belle grange de 36m², actuellement utilisée comme atelier, présente un beau potentiel pour un garage ou un espace de stockage supplémentaire.
Le jardin, facile d’entretien, dispose d’un puits fonctionnel et d’une agréable terrasse en bois, idéalement orientée pour savourer les longues soirées ensoleillées, tout en admirant la vue dégagée sur la campagne environnante.
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Prix honoraires inclus : 125 000 €
Prix honoraires exclus : 114 679 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 125,000
£ 105,325
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77795
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
85 m²
Surface terrain Minimum
860 m²
Commune
Saint-Privat-des-Prés
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
5
Surface habitable
85 m²
Surface terrain Minimum
860 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 560
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2030 et €2780.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
329
kWh/m².year
emission
10
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
10
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Privat-des-Prés
Département
Dordogne
Maison principale - Sous-sol
1 Cave - (30 M2)
Maison principale - Surélevé
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Salon - (18 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (30 M2)
Général
1 Grange - (36 M2)
Exterior - Surélevé
1 Terrain - (860 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Puits
Fibre optique
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Équipe Verteillac
This property is listed by Christian WINDELS from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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