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Ancienne grange transformée avec maison d'amis indépendante
Située dans un petit hameau près de Cellefrouin, à égale distance entre Mansle et Saint-Claud, cette grange rénovée offre un espace de vie spacieux, ainsi qu'une maison d'amis indépendante d'une chambre, une grange, un grand atelier/garage et un jardin de bonne taille.
La maison principale a été rénovée avec beaucoup de goût, avec un agencement ouvert offrant un espace de vie lumineux et aéré. Elle pourrait être divisée en deux logements séparés si nécessaire ou, comme c'est le cas actuellement, servir de grande maison de trois chambres.
Au rez-de-chaussée se trouve un impressionnant salon à double hauteur avec poêle à bois, une grande cuisine entièrement équipée avec coin repas, un salon séparé (avec poêle à bois) et un bureau (qui pourrait servir de chambre).
La mezzanine du premier étage comprend une grande chambre principale avec un coin salon séparé et une salle de douche spacieuse. Il y a deux autres chambres et deux salles de bains/salles de douche.
La maison d'amis dispose d'un salon à double hauteur avec une cheminée, d'une cuisine équipée, d'une salle de douche et d'une chambre avec WC et dressing.
Une grange est attenante à la maison d'amis, parfaite pour le stockage/garage ou offrant la possibilité d'agrandir encore le logement si vous le souhaitez .Plusieurs autres dépendances offrent également un espace de stockage ou des possibilités d'aménagement supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un garage-atelier spécialement conçu est situé à côté du grand parking. Le garage peut accueillir des voitures et une caravane si nécessaire. L'atelier est entièrement équipé pour divers usages.
Le terrain total de plus de 4 000 m² offre un vaste espace de jardin, et la maison principale bénéficie également d'une terrasse couverte pour les repas en extérieur.
Proche de deux villes populaires et à environ une heure de deux aéroports, à 40 minutes du TGV d'Angoulême vers Paris ou Bordeaux (et au-delà !).
Maison familiale idéale avec hébergement pour les invités ou possibilité de générer des revenus locatifs (sous réserve d'autorisation nécessaire), autres options d'agrandissement si souhaité, emplacement rural calme mais non isolé - contactez-nous rapidement pour une visite... !
Prix honoraires inclus : 324 950 €
Prix honoraires exclus : 306 557 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale a été rénovée avec beaucoup de goût, avec un agencement ouvert offrant un espace de vie lumineux et aéré. Elle pourrait être divisée en deux logements séparés si nécessaire ou, comme c'est le cas actuellement, servir de grande maison de trois chambres.
Au rez-de-chaussée se trouve un impressionnant salon à double hauteur avec poêle à bois, une grande cuisine entièrement équipée avec coin repas, un salon séparé (avec poêle à bois) et un bureau (qui pourrait servir de chambre).
La mezzanine du premier étage comprend une grande chambre principale avec un coin salon séparé et une salle de douche spacieuse. Il y a deux autres chambres et deux salles de bains/salles de douche.
La maison d'amis dispose d'un salon à double hauteur avec une cheminée, d'une cuisine équipée, d'une salle de douche et d'une chambre avec WC et dressing.
Une grange est attenante à la maison d'amis, parfaite pour le stockage/garage ou offrant la possibilité d'agrandir encore le logement si vous le souhaitez .Plusieurs autres dépendances offrent également un espace de stockage ou des possibilités d'aménagement supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un garage-atelier spécialement conçu est situé à côté du grand parking. Le garage peut accueillir des voitures et une caravane si nécessaire. L'atelier est entièrement équipé pour divers usages.
Le terrain total de plus de 4 000 m² offre un vaste espace de jardin, et la maison principale bénéficie également d'une terrasse couverte pour les repas en extérieur.
Proche de deux villes populaires et à environ une heure de deux aéroports, à 40 minutes du TGV d'Angoulême vers Paris ou Bordeaux (et au-delà !).
Maison familiale idéale avec hébergement pour les invités ou possibilité de générer des revenus locatifs (sous réserve d'autorisation nécessaire), autres options d'agrandissement si souhaité, emplacement rural calme mais non isolé - contactez-nous rapidement pour une visite... !
Prix honoraires inclus : 324 950 €
Prix honoraires exclus : 306 557 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 324,950
£ 273,803
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83478
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
375 m²
Surface terrain Minimum
4 917 m²
Commune
Cellefrouin
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
375 m²
Surface terrain Minimum
4 917 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2854
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 May 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2299 et €3111.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
287
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Cellefrouin
Département
Charente
Général
1 Atelier - (150 M2)
1 Terrain - (4917 M2)
1 Grange - (40 M2)
1 Dépendance - (47 M2)
1 Dépendance - (30 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (57 M2)
1 Salon - (36 M2)
1 Bureau - (15 M2)
1 Séjour/cuisine - (42 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Salle de bains - (8 M2)
1 Salle de douche - (11 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Mezzanine - (26 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Chambre de maître - (33 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salon - (38 M2)
1 Cuisine - (19 M2)
1 Salle de douche - (10 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (28 M2)
1 Dressing - (4 M2)
1 Toilettes - (4 M2)
1 Palier - (9 M2)
Équipements et commodités
Internet
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Équipe Jarnac
This property is listed by Tom LARMAR from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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