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Ancienne étude de notaire – Maison de caractère avec grange et vues dégagées
EN EXCLUSIVITE ! Située à Le Bas Ségala, dans un environnement rural préservé de l’Aveyron, à proximité de Villefranche-de-Rouergue et à environ 40 minutes de Rodez, cette ancienne étude de notaire offre un bien de caractère chargé d’histoire.
Datant en partie de la Renaissance, la maison a été rénovée pour proposer aujourd’hui une habitation confortable de deux chambres, tout en conservant son identité et ses volumes d’origine.
La pièce maîtresse de la maison est sans conteste le vaste salon aménagé dans les anciennes salles du notaire — un espace de réception chaleureux et atypique qui rappelle le passé historique du lieu.
Positionnée légèrement en hauteur, la propriété bénéficie de vues ouvertes sur la campagne environnante. La terrasse exposée plein sud et le jardin permettent de profiter pleinement du calme et de la qualité de vie propres à ce secteur agricole de l’ouest Aveyron.
Bien qu’attenante à une autre habitation, la configuration des lieux préserve l’intimité et permet de profiter pleinement des extérieurs sans vis-à-vis direct.
Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison de famille, un pied-à-terre au calme, qu’à un projet de location saisonnière dans une région recherchée pour son patrimoine et sa qualité de vie.
Des possibilités d’évolution existent également : sous réserve des autorisations habituelles, les combles pourraient être aménagés pour augmenter la surface habitable. La grange indépendante sur deux niveaux offre actuellement des espaces de garage et d’atelier avec un potentiel complémentaire selon les projets.
Un bien rare, associant cachet ancien, tranquillité et potentiel d’aménagement, au cœur de la campagne aveyronnaise.
Prix honoraires inclus : 175 000 €
Prix honoraires exclus : 163 551 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
Datant en partie de la Renaissance, la maison a été rénovée pour proposer aujourd’hui une habitation confortable de deux chambres, tout en conservant son identité et ses volumes d’origine.
La pièce maîtresse de la maison est sans conteste le vaste salon aménagé dans les anciennes salles du notaire — un espace de réception chaleureux et atypique qui rappelle le passé historique du lieu.
Positionnée légèrement en hauteur, la propriété bénéficie de vues ouvertes sur la campagne environnante. La terrasse exposée plein sud et le jardin permettent de profiter pleinement du calme et de la qualité de vie propres à ce secteur agricole de l’ouest Aveyron.
Bien qu’attenante à une autre habitation, la configuration des lieux préserve l’intimité et permet de profiter pleinement des extérieurs sans vis-à-vis direct.
Cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison de famille, un pied-à-terre au calme, qu’à un projet de location saisonnière dans une région recherchée pour son patrimoine et sa qualité de vie.
Des possibilités d’évolution existent également : sous réserve des autorisations habituelles, les combles pourraient être aménagés pour augmenter la surface habitable. La grange indépendante sur deux niveaux offre actuellement des espaces de garage et d’atelier avec un potentiel complémentaire selon les projets.
Un bien rare, associant cachet ancien, tranquillité et potentiel d’aménagement, au cœur de la campagne aveyronnaise.
Prix honoraires inclus : 175 000 €
Prix honoraires exclus : 163 551 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 175,000
£ 147,455
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72621
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
135 m²
Surface terrain Minimum
1 001 m²
Commune
Le Bas Ségala
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
5
Surface habitable
135 m²
Surface terrain Minimum
1 001 m²
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 136
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 20 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4580 et €6240.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
326
kWh/m².year
emission
69
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
69
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Le Bas Ségala
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (1001 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (14.05 M2)
1 Salle de bains - (3.2 M2)
1 Couloir - (10.67 M2)
1 Couloir - (8 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Terrasse - (25 M2)
1 Salle à manger - (17.87 M2)
1 Escalier - (16 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (10.42 M2)
1 Chambre - (12.6 M2)
1 Salon - (34.15 M2)
1 Dégagement - (5.8 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Balcon - (6 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Grange - (128 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Jennifer YOUNG from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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