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Superbe propriété en bord de rivière avec piscine à débordement et accès privé
Nichée dans un cadre exceptionnel en bord de rivière, au bout d’un chemin privé, cette propriété rare bénéficie d’un environnement paisible et privilégié, tout en étant située à proximité immédiate d’un charmant village avec commerces.
La maison offre des volumes généreux et une belle fluidité entre les espaces de vie.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte avec espace salle à manger s’ouvre sur un vaste salon agrémenté d’un insert à bois, ainsi que sur une véranda lumineuse offrant une vue sur la rivière Dordogne. Un bureau, une chambre avec accès direct au jardin ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo complètent ce niveau. Une grande cave vient également s’ajouter, offrant un espace de stockage appréciable.
À l’étage, vous trouverez trois belles chambres doubles, dont une avec balcon offrant une vue imprenable sur la rivière, ainsi qu’une seconde salle de bains et deux dressings.
À l’extérieur, le terrain, parfaitement entretenu, met en valeur la situation exceptionnelle de la propriété avec un accès direct à la rivière. Une piscine à débordement, une cuisine d’été avec terrasse couverte et de nombreux espaces dédiés à la détente permettent de profiter pleinement de la vie en extérieur.
Un garage/atelier, un abri pour véhicules ainsi qu’un espace prévu pour un camping-car viennent compléter l’ensemble.
Alliant intimité, sécurité et proximité des commodités, cette propriété est idéale comme résidence principale ou maison de vacances, parfaite pour profiter du meilleur de la vie en intérieur comme en extérieur dans le Sud-Ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 595 000 €
Prix honoraires exclus : 566 667 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
La maison offre des volumes généreux et une belle fluidité entre les espaces de vie.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte avec espace salle à manger s’ouvre sur un vaste salon agrémenté d’un insert à bois, ainsi que sur une véranda lumineuse offrant une vue sur la rivière Dordogne. Un bureau, une chambre avec accès direct au jardin ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo complètent ce niveau. Une grande cave vient également s’ajouter, offrant un espace de stockage appréciable.
À l’étage, vous trouverez trois belles chambres doubles, dont une avec balcon offrant une vue imprenable sur la rivière, ainsi qu’une seconde salle de bains et deux dressings.
À l’extérieur, le terrain, parfaitement entretenu, met en valeur la situation exceptionnelle de la propriété avec un accès direct à la rivière. Une piscine à débordement, une cuisine d’été avec terrasse couverte et de nombreux espaces dédiés à la détente permettent de profiter pleinement de la vie en extérieur.
Un garage/atelier, un abri pour véhicules ainsi qu’un espace prévu pour un camping-car viennent compléter l’ensemble.
Alliant intimité, sécurité et proximité des commodités, cette propriété est idéale comme résidence principale ou maison de vacances, parfaite pour profiter du meilleur de la vie en intérieur comme en extérieur dans le Sud-Ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 595 000 €
Prix honoraires exclus : 566 667 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 595,000
£ 501,347
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82039
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
2 800 m²
Commune
Pessac-sur-Dordogne
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
172 m²
Surface terrain Minimum
2 800 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3840 et €5240.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
220
kWh/m².year
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
49
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Pessac-sur-Dordogne
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (2800 M2)
Général
1 Cave à vin
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11 M2)
1 Salon - (24.4 M2)
1 Salle de bains - (6 M2)
1 Buanderie - (4 M2)
1 Bureau - (5.5 M2)
1 Couloir - (5.5 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Véranda - (18.6 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (20 M2)
Maison principale - -1
1 Cave
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (25.7 M2)
1 Chambre - (12.4 M2)
1 Chambre - (12.9 M2)
1 Dressing - (10.2 M2)
1 Dressing - (5.4 M2)
1 Palier - (4.1 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.4 M2)
1 Balcon
Général
1 Garage
1 Atelier
Général
1 Cuisine d'été
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Pool house
Bâtiment C - 1er étage
1 Salle
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Éclairage extérieur
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Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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