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Immense maison de caractère en pierre avec piscine dans un endroit calme
Essayez de résister au charme de cette vaste maison de 5/6 chambres qui se trouve sur un terrain privé de 2 hectares + et bénéficie d'une vue magnifique sur la forêt, tout en étant à seulement 25 minutes de l'aéroport de Bergerac.
Une rénovation de qualité a été entreprise ces dernières années, respectant le style et le caractère de la propriété tout en lui apportant un confort moderne et une nouvelle vie à l'espace de vie abondant, qui combine agréablement pierres apparentes, grandes cheminées et poutres en chêne.
La maison est facile à vivre avec 3 grandes pièces de réception au rez-de-chaussée, un coin repas ainsi que 2 chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Il y a un troisième WC, une grande buanderie, une cave et plusieurs autres pièces de rangement.
La cuisine entièrement équipée comprend une cuisinière à bois Godin (plus une plaque de cuisson au gaz), des placards en bois sur mesure et un grand îlot central.
La maison est chauffée par deux pompes à chaleur récentes et deux poêles à bois et est équipée de double vitrage partout.
Au premier étage, accessible par deux escaliers, se trouvent deux autres chambres, une salle de bains et un immense bureau ou une potentielle 6ème chambre.
Le jardin est idéal pour les déjeuners en plein air et les barbecues en soirée sur la terrasse, tandis que la grande piscine vous invite à vous rafraîchir. Une vaste terrasse pour prendre le soleil et manger relie la maison à la piscine très privée, d'où vous pouvez profiter de la vue imprenable sur la forêt adjacente.
Malgré son emplacement très isolé à la campagne, la propriété se trouve à seulement quelques minutes des commodités, d'une gare ferroviaire et de l'autoroute.
Le terrain est composé de pelouses bien entretenues, d'une variété d'arbres et d'arbustes, ainsi que d'un potager avec, en prime, des plates-bandes surélevées et un puits. Grande grange avec mezzanine.
Cette propriété est nichée au sommet d'une colline où le seul bruit est le chant des oiseaux, mais elle n'est pas isolée car deux voisins discrets complètent ce hameau tout à fait charmant.
Il n'y a pas de circulation et c'est un endroit très sûr pour les enfants et les animaux domestiques.
Prix honoraires inclus : 625 400 €
Prix honoraires exclus : 590 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Une rénovation de qualité a été entreprise ces dernières années, respectant le style et le caractère de la propriété tout en lui apportant un confort moderne et une nouvelle vie à l'espace de vie abondant, qui combine agréablement pierres apparentes, grandes cheminées et poutres en chêne.
La maison est facile à vivre avec 3 grandes pièces de réception au rez-de-chaussée, un coin repas ainsi que 2 chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée. Il y a un troisième WC, une grande buanderie, une cave et plusieurs autres pièces de rangement.
La cuisine entièrement équipée comprend une cuisinière à bois Godin (plus une plaque de cuisson au gaz), des placards en bois sur mesure et un grand îlot central.
La maison est chauffée par deux pompes à chaleur récentes et deux poêles à bois et est équipée de double vitrage partout.
Au premier étage, accessible par deux escaliers, se trouvent deux autres chambres, une salle de bains et un immense bureau ou une potentielle 6ème chambre.
Le jardin est idéal pour les déjeuners en plein air et les barbecues en soirée sur la terrasse, tandis que la grande piscine vous invite à vous rafraîchir. Une vaste terrasse pour prendre le soleil et manger relie la maison à la piscine très privée, d'où vous pouvez profiter de la vue imprenable sur la forêt adjacente.
Malgré son emplacement très isolé à la campagne, la propriété se trouve à seulement quelques minutes des commodités, d'une gare ferroviaire et de l'autoroute.
Le terrain est composé de pelouses bien entretenues, d'une variété d'arbres et d'arbustes, ainsi que d'un potager avec, en prime, des plates-bandes surélevées et un puits. Grande grange avec mezzanine.
Cette propriété est nichée au sommet d'une colline où le seul bruit est le chant des oiseaux, mais elle n'est pas isolée car deux voisins discrets complètent ce hameau tout à fait charmant.
Il n'y a pas de circulation et c'est un endroit très sûr pour les enfants et les animaux domestiques.
Prix honoraires inclus : 625 400 €
Prix honoraires exclus : 590 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 625,400
£ 526,962
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83666
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
305 m²
Surface terrain Minimum
21 365 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
11
Surface habitable
305 m²
Surface terrain Minimum
21 365 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1822
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2830 et €3890.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
115
kWh/m².year
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
11
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (21365 M2)
1 Grange - (75 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14.2 M2)
1 Chambre - (15.2 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Salon
1 Salon - (40 M2)
1 Salon - (21 M2)
1 Cave - (5.6 M2)
1 Buanderie - (12 M2)
1 Salle de douche - (9.25 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Séjour - (71 M2)
1 Débarras - (3 M2)
1 Hall - (10 M2)
1 Cuisine équipée - (20 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (36 M2)
1 Chambre - (20.25 M2)
1 Bureau - (29.2 M2)
1 Palier - (10 M2)
1 Palier - (8.4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.5 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Puits
Fibre optique
Fenêtre aluminium
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Sandra BROUHARD from our Bergerac team.
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