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Une maison de village riveraine au charme atypique
EN EXCLUSIVITÉ! Cette maison de village unique en son genre, située en bord de rivière, offre un mélange rare de charme, de caractère et de tranquillité au bord de l'eau. Avec la rivière juste derrière vos fenêtres et le village à deux pas, c'est une propriété qui se distingue pour toutes les bonnes raisons.
Pénétrez dans un hall d'entrée lumineux et accueillant, actuellement aménagé en salle à manger, où la lumière naturelle inonde l'espace. De là, vous trouverez une chaufferie fonctionnelle et des toilettes au rez-de-chaussée.
Quelques marches vous mènent à la cuisine entièrement équipée, avec son haut plafond et son bar. Continuez jusqu'au salon confortable, qui comprend un espace surélevé idéal pour un coin bureau, un coin lecture ou un petit coin repas.
À l'étage, la maison offre des espaces généreux et modulables :
- Une spacieuse chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante
- Une chambre d'amis
- Une salle de loisirs polyvalente
- Un coin bureau compact
- Une salle de douche séparée
À l'extérieur, la propriété comprend une allée privée fermée par un portail, une terrasse et un garage/atelier impressionnant, offrant un vaste espace de rangement, de bricolage ou d'activités créatives.
Singulière, charmante et idéalement située, cette maison unique en bord de rivière est prête à accueillir son prochain propriétaire.
Prix honoraires inclus : 178 200 €
Prix honoraires exclus : 165 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Pénétrez dans un hall d'entrée lumineux et accueillant, actuellement aménagé en salle à manger, où la lumière naturelle inonde l'espace. De là, vous trouverez une chaufferie fonctionnelle et des toilettes au rez-de-chaussée.
Quelques marches vous mènent à la cuisine entièrement équipée, avec son haut plafond et son bar. Continuez jusqu'au salon confortable, qui comprend un espace surélevé idéal pour un coin bureau, un coin lecture ou un petit coin repas.
À l'étage, la maison offre des espaces généreux et modulables :
- Une spacieuse chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante
- Une chambre d'amis
- Une salle de loisirs polyvalente
- Un coin bureau compact
- Une salle de douche séparée
À l'extérieur, la propriété comprend une allée privée fermée par un portail, une terrasse et un garage/atelier impressionnant, offrant un vaste espace de rangement, de bricolage ou d'activités créatives.
Singulière, charmante et idéalement située, cette maison unique en bord de rivière est prête à accueillir son prochain propriétaire.
Prix honoraires inclus : 178 200 €
Prix honoraires exclus : 165 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 178,200
£ 150,151
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83727
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
3 230 m²
Commune
Confolens
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
120 m²
Surface terrain Minimum
3 230 m²
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4224 et €5714.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
304
kWh/m².year
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
66
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Confolens
Département
Charente
Général
1 Garage
1 Terrain - (3230 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (17.7 M2)
- Rez-de-jardin
1 Buanderie - (6 M2)
1 Entrée - (16.8 M2)
- Entresol
1 Salon - (23 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Bureau - (5.6 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Salle de bains / toilettes
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Chambre de maître - (16.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Clôture
Barres de fenêtres
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Équipe Ruffec
This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
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