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Maison en pierre avec piscine et maison d’amis – Entre Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol
Au cœur du triangle Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande et Montpon-Ménestérol, cette charmante maison de village en pierre offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité et confort.
La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse : cuisine avec arrière-cuisine, salle à manger conviviale et salon cosy équipé d’un poêle à granulés. La véranda, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement de la vue sur la piscine, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Une chambre en suite avec salle d’eau complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bain et un espace bureau, offrent confort et fonctionnalité. Un balcon avec accès direct à l’espace piscine constitue un atout rare et appréciable.
La propriété bénéficie également d’une seconde habitation indépendante, actuellement aménagée en maison d’amis. Développée sur deux niveaux, elle comprend séjour, cuisine, bureau, deux chambres avec salle d’eau privative, espace nuit supplémentaire et terrasse. Idéale pour recevoir, pour un projet familial ou pour une activité professionnelle (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, les espaces s’organisent harmonieusement autour de la piscine. Garage et atelier complètent l’ensemble.
Située dans un village dynamique avec commerces, école et médecin, cet ensemble en pierre avec piscine profite d’un emplacement stratégique en Dordogne, proche de la Gironde et des vignobles de Saint-Émilion.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse : cuisine avec arrière-cuisine, salle à manger conviviale et salon cosy équipé d’un poêle à granulés. La véranda, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement de la vue sur la piscine, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Une chambre en suite avec salle d’eau complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de bain et un espace bureau, offrent confort et fonctionnalité. Un balcon avec accès direct à l’espace piscine constitue un atout rare et appréciable.
La propriété bénéficie également d’une seconde habitation indépendante, actuellement aménagée en maison d’amis. Développée sur deux niveaux, elle comprend séjour, cuisine, bureau, deux chambres avec salle d’eau privative, espace nuit supplémentaire et terrasse. Idéale pour recevoir, pour un projet familial ou pour une activité professionnelle (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, les espaces s’organisent harmonieusement autour de la piscine. Garage et atelier complètent l’ensemble.
Située dans un village dynamique avec commerces, école et médecin, cet ensemble en pierre avec piscine profite d’un emplacement stratégique en Dordogne, proche de la Gironde et des vignobles de Saint-Émilion.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.
Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 371,000
£ 312,605
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83862
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
273 m²
Surface terrain Minimum
473 m²
Commune
Vélines
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
10
Surface habitable
273 m²
Surface terrain Minimum
473 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Convecteur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 February 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3050 et €4200.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
209
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Vélines
Département
Dordogne
Général
1 Garage - (17.32 M2)
1 Autre - (3.1 M2)
1 Atelier - (7 M2)
1 Terrain - (473 M2)
1 Dépendance - (17.23 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Salon - (20.4 M2)
1 Cuisine - (14.45 M2)
1 Dégagement - (2.2 M2)
1 Salle de douche - (6.7 M2)
1 Toilettes - (1.64 M2)
1 Véranda - (7.5 M2)
1 Salle à manger - (21.2 M2)
1 Cellier - (11.6 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (14.8 M2)
1 Chambre - (9.5 M2)
1 Chambre - (21 M2)
1 Bureau - (4 M2)
1 Couloir - (6 M2)
1 Palier - (10.9 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Débarras
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salon - (16 M2)
1 Bureau - (9.9 M2)
1 Dégagement - (2.31 M2)
1 Salle de douche - (2.4 M2)
1 Entrée - (6 M2)
1 Toilettes - (2.42 M2)
1 Séjour - (22.4 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (12.45 M2)
1 Chambre - (12.9 M2)
1 Terrasse - (29 M2)
1 Palier - (10.8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.32 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Clôture
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Équipe Monsegur
This property is listed by Carole GORDON from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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