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Corps de ferme en position dominante avec vues exceptionnelles
Cette magnifique ancienne ferme rénovée bénéficie d’une position dominante, offrant une vue imprenable sur la campagne vallonnée au sud de Villeneuve-sur-Lot. Le panorama est véritablement exceptionnel, procurant une rare sensation de calme et d’espace.
Accessible par sa propre allée privée et implantée sur environ 14 hectares de terrain, la propriété constitue un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et d’intimité. La maison a été soigneusement rénovée et parfaitement entretenue, avec du double vitrage partout et un système de chauffage moderne par pompe à chaleur.
Le hall d’entrée spacieux mène à une grande pièce de vie comprenant salon et salle à manger, avec cheminée et portes-fenêtres ouvrant sur une véranda sur toute la longueur de la façade, un espace de vie supplémentaire idéal pour profiter du paysage environnant. La cuisine entièrement équipée est bien agencée et complétée par une buanderie séparée, où se trouve également la chaudière.
Au rez-de-chaussée, un second salon peut facilement être transformé en troisième chambre si nécessaire. On y trouve également deux chambres, une salle d’eau et un WC.
À l’étage, un espace sous combles pouvant accueillir un lit double, parfait pour un couchage d’appoint.
À l’extérieur, la propriété comprend d’anciennes porcheries ainsi qu’une grande grange, idéale pour des boxes à chevaux ou divers usages agricoles ou de loisirs. Entouré de vastes terres, l’ensemble offre un cadre particulièrement isolé, parfait pour les amoureux de la nature en quête de calme absolu.
Le village de Laroque-Timbaut se situe à quelques minutes en voiture pour les commodités du quotidien, tandis qu’Agen est accessible en environ 20 minutes, avec des liaisons TGV vers Paris.
Une visite s’impose afin d’apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Prix honoraires inclus : 508 800 €
Prix honoraires exclus : 480 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Accessible par sa propre allée privée et implantée sur environ 14 hectares de terrain, la propriété constitue un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et d’intimité. La maison a été soigneusement rénovée et parfaitement entretenue, avec du double vitrage partout et un système de chauffage moderne par pompe à chaleur.
Le hall d’entrée spacieux mène à une grande pièce de vie comprenant salon et salle à manger, avec cheminée et portes-fenêtres ouvrant sur une véranda sur toute la longueur de la façade, un espace de vie supplémentaire idéal pour profiter du paysage environnant. La cuisine entièrement équipée est bien agencée et complétée par une buanderie séparée, où se trouve également la chaudière.
Au rez-de-chaussée, un second salon peut facilement être transformé en troisième chambre si nécessaire. On y trouve également deux chambres, une salle d’eau et un WC.
À l’étage, un espace sous combles pouvant accueillir un lit double, parfait pour un couchage d’appoint.
À l’extérieur, la propriété comprend d’anciennes porcheries ainsi qu’une grande grange, idéale pour des boxes à chevaux ou divers usages agricoles ou de loisirs. Entouré de vastes terres, l’ensemble offre un cadre particulièrement isolé, parfait pour les amoureux de la nature en quête de calme absolu.
Le village de Laroque-Timbaut se situe à quelques minutes en voiture pour les commodités du quotidien, tandis qu’Agen est accessible en environ 20 minutes, avec des liaisons TGV vers Paris.
Une visite s’impose afin d’apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Prix honoraires inclus : 508 800 €
Prix honoraires exclus : 480 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 508,800
£ 428,715
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85243
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
142 281 m²
Commune
Castella
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
8
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
142 281 m²
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Cheminée
Taxe foncière
€ 1889
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 February 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2930 et €4010.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
270
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Castella
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Grenier
1 Terrain - (142281 M2)
1 Grange
- Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Chambre
1 Salon
1 Cuisine
1 Salle de douche
1 Entrée
1 Véranda
1 Salle à manger
1 Local technique
1 Toilette PMR
- Rez-de-jardin
1 Débarras
- 1er étage
1 Chambre
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Fenêtres coulissantes
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Vanessa HOPKINS from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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