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Magnifique ensemble d'hébergements dans un cadre spectaculaire
Idéalement situé entre la ville marchande de Chalais et l’un des Plus Beaux Villages de France, Aubeterre-sur-Dronne, ce charmant ensemble composé d’une maison principale et de studios se niche au cœur de jardins fleuris et arborés offrant de superbes vues. L’ensemble de la propriété est exposé plein sud et dispose d’un potager bien entretenu pour cultiver vos propres produits bio.
La maison principale dispose d’une grande cuisine de style fermier équipée d’un poêle à granulés moderne, économique et à régulation. Le grand salon de 47 m² est lumineux et élégant, avec des portes pliantes récemment installées. Un poêle à bois nouvellement installé en fait un espace chaleureux en hiver. Deux jolies chambres et un grand grenier complètent la maison principale.
Sur le terrain se trouvent trois studios / maisons d’amis qui ont été rénovés avec beaucoup de soin et décorés avec goût. Ces logements pourraient offrir une belle opportunité de revenus, sous réserve des autorisations nécessaires.
Entourée d’une vaste terrasse récemment achevée se trouve la piscine chauffée de 12 m x 6 m. Surplombant la piscine, une charmante pergola recouverte de fleurs offre de l’ombre pendant les mois d’été. Une salle de jeux complète les équipements de loisirs de l’espace piscine.
La propriété dispose de nombreuses dépendances offrant de vastes espaces de rangement, notamment des granges, des ateliers et un hangar.
Il s'agit d'une superbe propriété située dans un cadre charmant, à la fois paisible et calme, tout en étant facilement accessible et bien placée par rapport aux aéroports de Bergerac et de Bordeaux, ainsi qu'au réseau TGV. Nous vous invitons vivement à visiter cette propriété afin d'apprécier pleinement le cadre de vie qu'elle offre.
La maison principale dispose d’une grande cuisine de style fermier équipée d’un poêle à granulés moderne, économique et à régulation. Le grand salon de 47 m² est lumineux et élégant, avec des portes pliantes récemment installées. Un poêle à bois nouvellement installé en fait un espace chaleureux en hiver. Deux jolies chambres et un grand grenier complètent la maison principale.
Sur le terrain se trouvent trois studios / maisons d’amis qui ont été rénovés avec beaucoup de soin et décorés avec goût. Ces logements pourraient offrir une belle opportunité de revenus, sous réserve des autorisations nécessaires.
Entourée d’une vaste terrasse récemment achevée se trouve la piscine chauffée de 12 m x 6 m. Surplombant la piscine, une charmante pergola recouverte de fleurs offre de l’ombre pendant les mois d’été. Une salle de jeux complète les équipements de loisirs de l’espace piscine.
La propriété dispose de nombreuses dépendances offrant de vastes espaces de rangement, notamment des granges, des ateliers et un hangar.
Il s'agit d'une superbe propriété située dans un cadre charmant, à la fois paisible et calme, tout en étant facilement accessible et bien placée par rapport aux aéroports de Bergerac et de Bordeaux, ainsi qu'au réseau TGV. Nous vous invitons vivement à visiter cette propriété afin d'apprécier pleinement le cadre de vie qu'elle offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 797,870
£ 672,285
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI85383
Type de bien
, Fermette
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
198 m²
Surface terrain Minimum
5 406 m²
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
18
Surface habitable
198 m²
Surface terrain Minimum
5 406 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3769 et €5099.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
247
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Aubeterre-sur-Dronne
Département
Charente
Général
1 Terrain - (5406 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (17.56 M2)
1 Chambre - (13.55 M2)
1 Salle de douche - (2.28 M2)
1 Entrée - (10.73 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Séjour - (46.63 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.55 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (34.87 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18.79 M2)
1 Grenier - (29.65 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (3.98 M2)
1 Séjour/cuisine - (11.76 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (11.07 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche - (4.52 M2)
1 Toilettes
1 Pièce de vie - (28.23 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (4.98 M2)
1 Balcon - (5.01 M2)
1 Pièce de vie - (21.61 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (24.22 M2)
Bâtiment C - 1er étage
1 Chambre - (14.75 M2)
1 Salle de douche - (4.13 M2)
1 Toilettes - (2.25 M2)
1 Palier - (2.28 M2)
Général
1 Cave - (9.76 M2)
1 Terrasse - (14.28 M2)
1 Salle de jeux - (29.16 M2)
1 Pool house - (38.03 M2)
1 Autre - (80.42 M2)
1 Autre
1 Mezzanine - (126.78 M2)
1 Local technique - (4 M2)
1 Dépendance - (30.82 M2)
1 Dépendance - (45.14 M2)
1 Dépendance - (46.45 M2)
1 Dépendance - (28.19 M2)
1 Dépendance - (22.8 M2)
1 Dépendance - (20.16 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Arrosage
Fenêtres coulissantes
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Clôture
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Équipe Aubeterre
This property is listed by Sean KELLY from our Aubeterre team.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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