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3 propriétés et piscine
Offrant une remarquable flexibilité ainsi qu’un potentiel de revenus, cette séduisante propriété est idéale pour ceux qui recherchent à la fois une maison pleine de charme et la possibilité de générer des revenus grâce à une activité de location saisonnière ou à un projet professionnel complémentaire.
L’ensemble comprend deux habitations indépendantes, offrant un hébergement adaptable à une grande variété de projets. Une spacieuse grange aménagée de quatre chambres, actuellement exploitée en gîte classé 3 étoiles (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires), côtoie une ravissante maison de deux chambres. Chacune de ces habitations peut aisément être choisie comme résidence principale.
En complément, un troisième bâtiment d’environ 120 m² offre un beau potentiel de développement, que ce soit pour créer un logement supplémentaire ou pour accueillir une activité professionnelle ou créative telle qu’une galerie, un atelier d’artiste ou un espace de travail, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une piscine au sel de 10 m x 5 m, de jolis jardins, de belles terrasses ensoleillées ainsi qu’un garage indépendant complètent cet ensemble, créant un cadre accueillant et polyvalent, idéal pour la vie de famille, les réceptions ou l’accueil de visiteurs.
Située dans une petite commune rurale à seulement quelques kilomètres de la dynamique ville de Duras, réputée pour ses marchés, ses bars et ses restaurants, la propriété bénéficie d’un environnement champêtre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien.
Prix honoraires inclus : 455 800 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
L’ensemble comprend deux habitations indépendantes, offrant un hébergement adaptable à une grande variété de projets. Une spacieuse grange aménagée de quatre chambres, actuellement exploitée en gîte classé 3 étoiles (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires), côtoie une ravissante maison de deux chambres. Chacune de ces habitations peut aisément être choisie comme résidence principale.
En complément, un troisième bâtiment d’environ 120 m² offre un beau potentiel de développement, que ce soit pour créer un logement supplémentaire ou pour accueillir une activité professionnelle ou créative telle qu’une galerie, un atelier d’artiste ou un espace de travail, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une piscine au sel de 10 m x 5 m, de jolis jardins, de belles terrasses ensoleillées ainsi qu’un garage indépendant complètent cet ensemble, créant un cadre accueillant et polyvalent, idéal pour la vie de famille, les réceptions ou l’accueil de visiteurs.
Située dans une petite commune rurale à seulement quelques kilomètres de la dynamique ville de Duras, réputée pour ses marchés, ses bars et ses restaurants, la propriété bénéficie d’un environnement champêtre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien.
Prix honoraires inclus : 455 800 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 455,800
£ 384,057
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85854
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
365 m²
Surface terrain Minimum
1 607 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
13
Surface habitable
365 m²
Surface terrain Minimum
1 607 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2216
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 29 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2730 et €3740.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
365
kWh/m².year
emission
13
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
13
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Garage - (23 M2)
1 Terrain - (1607 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Toilettes
1 Salle à manger/Cuisine - (23 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salon - (20 M2)
1 Terrasse - (12 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)
1 Chambre d'enfants - (6.4 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Buanderie - (5.3 M2)
1 Entrée - (5.4 M2)
1 Séjour - (56 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.4 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (34 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
Général
1 Maison - (140 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
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Équipe Monsegur
This property is listed by Karen CANKALIS from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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