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Vignoble avec 2 maisons en pierre. Potentiel de créer un manoir.
Une belle opportunité d'acheter un vignoble opérationnel produisant du vin biologique de qualité avec deux maisons en pierre du XIXème siècle.
La maison principale dispose d’une belle entrée avec pierres et poutres apparentes, menant sur la gauche à la grande cuisine/salle à manger orientée plein sud et sur la droite à la buanderie et salle d'eau, où se trouve également un WC séparé. Une porte mène de la cuisine au salon avec un magnifique foyer en pierre, poutres et portes donnant sur le patio et le jardin orientés plein sud avec une vue magnifique sur les vignes. Une autre porte mène au couloir principal et au bureau avec une entrée indépendante.
L’escalier mène à 5 chambres doubles dont 3 orientées plein sud, un WC et un grand espace de rangement. Sur le côté nord de la maison, il y a un grand abri voitures pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures, et 2 salles de stockage.
La deuxième maison est actuellement utilisée pour l’activité viticole comme stockage et bureau au rez-de-chaussée, avec 4 chambres, un grand grenier et une salle de bain à l’étage. Cette propriété nécessitera une rénovation complète. Il y a la possibilité de créer une propriété magnifique en reliant les deux maisons (sous réserve d'obtention d'autorisations nécessaires). Un architecte a dessiné des plans avec une tour centrale qui relie les deux maisons afin de créer une seule et magnifique maison de style château avec une vue imprenable sur les vignes.
Les installations de vinification et de stockage se trouvent dans un bâtiment séparé de l’autre côté de la cour, avec une cave de vieillissement, un cuvier en acier et une grange de stockage. Il y a aussi un atelier pratique et un espace de stockage couvert. À l’extérieur, il y a une station de lavage, et une plateforme pour les cuves à vin.
Les vignobles sont répartis sur 3 communes et s’étendent sur 67 hectares, le reste du terrain consiste en forêt et pâturage. Les vignes sont du Merlot, du Cabernet Sauvignon et du Malbec, avec une petite parcelle de Petit Verdot et des cépages résistants. Tous les vignobles sont plantés de raisins biologiques éco-certifiés et sont un mélange de calcaires marins, d’argile huître et d’argile lacustre de Castillon. AOP Bordeaux et AOP Bordeaux Supérieur. Tous les détails peuvent être fournis sur demande. Matériaux et outils disponibles par une négociation séparée.
C’est une propriété pratique pour les vrais amateurs de vin, et avec tant de potentiel, cela vaut vraiment la peine d’être visité. Pour ceux qui débutent dans la gestion d’un vignoble, le propriétaire actuel a déclaré qu’il aiderait le nouveau propriétaire au cours de la première année.
La maison principale dispose d’une belle entrée avec pierres et poutres apparentes, menant sur la gauche à la grande cuisine/salle à manger orientée plein sud et sur la droite à la buanderie et salle d'eau, où se trouve également un WC séparé. Une porte mène de la cuisine au salon avec un magnifique foyer en pierre, poutres et portes donnant sur le patio et le jardin orientés plein sud avec une vue magnifique sur les vignes. Une autre porte mène au couloir principal et au bureau avec une entrée indépendante.
L’escalier mène à 5 chambres doubles dont 3 orientées plein sud, un WC et un grand espace de rangement. Sur le côté nord de la maison, il y a un grand abri voitures pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures, et 2 salles de stockage.
La deuxième maison est actuellement utilisée pour l’activité viticole comme stockage et bureau au rez-de-chaussée, avec 4 chambres, un grand grenier et une salle de bain à l’étage. Cette propriété nécessitera une rénovation complète. Il y a la possibilité de créer une propriété magnifique en reliant les deux maisons (sous réserve d'obtention d'autorisations nécessaires). Un architecte a dessiné des plans avec une tour centrale qui relie les deux maisons afin de créer une seule et magnifique maison de style château avec une vue imprenable sur les vignes.
Les installations de vinification et de stockage se trouvent dans un bâtiment séparé de l’autre côté de la cour, avec une cave de vieillissement, un cuvier en acier et une grange de stockage. Il y a aussi un atelier pratique et un espace de stockage couvert. À l’extérieur, il y a une station de lavage, et une plateforme pour les cuves à vin.
Les vignobles sont répartis sur 3 communes et s’étendent sur 67 hectares, le reste du terrain consiste en forêt et pâturage. Les vignes sont du Merlot, du Cabernet Sauvignon et du Malbec, avec une petite parcelle de Petit Verdot et des cépages résistants. Tous les vignobles sont plantés de raisins biologiques éco-certifiés et sont un mélange de calcaires marins, d’argile huître et d’argile lacustre de Castillon. AOP Bordeaux et AOP Bordeaux Supérieur. Tous les détails peuvent être fournis sur demande. Matériaux et outils disponibles par une négociation séparée.
C’est une propriété pratique pour les vrais amateurs de vin, et avec tant de potentiel, cela vaut vraiment la peine d’être visité. Pour ceux qui débutent dans la gestion d’un vignoble, le propriétaire actuel a déclaré qu’il aiderait le nouveau propriétaire au cours de la première année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 2,743,000
£ 2,311,252
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72410
Type de bien
, Propriété viticole
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
520 m²
Surface terrain Minimum
886 085 m²
Commune
Sainte-Foy-la-Grande
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
14
Surface habitable
520 m²
Surface terrain Minimum
886 085 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 3827
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 March 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4240 et €5800.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
205
kWh/m².year
emission
54
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
54
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Sainte-Foy-la-Grande
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (886085 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (46.56 M2)
1 Garage
1 Buanderie - (14.59 M2)
1 Bureau - (16.95 M2)
1 Dégagement - (17 M2)
1 Salle de douche - (8.21 M2)
1 Toilettes - (2.58 M2)
1 Débarras
1 Débarras
1 Salle à manger/Cuisine - (33.19 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20.14 M2)
1 Chambre - (25.2 M2)
1 Chambre - (22.93 M2)
1 Chambre - (18.47 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Toilettes - (2.51 M2)
1 Non exploité
1 Grenier
1 Palier - (25.1 M2)
1 Débarras - (5.95 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salon - (43.4 M2)
1 Salon - (67.95 M2)
1 Bureau - (13.37 M2)
1 Dégagement - (29.76 M2)
1 Loggia
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (17.14 M2)
1 Chambre - (9.52 M2)
1 Chambre - (15.56 M2)
1 Chambre - (13.53 M2)
1 Salle de bains - (8.09 M2)
1 Toilettes - (1.29 M2)
1 Placard
1 Grenier
1 Palier - (22.32 M2)
Général
1 Local technique
Général
1 Atelier
1 Dépendance
1 Entrepôt
1 Cave à vin
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
Abri de voiture
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Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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