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Prestations haut de gamme pour cette propriété de deux maisons, sur 15 hectares
#Idéalement située, avec vue, à 2.6 km d'un village avec commodités, et à 10 km de la gare TGV. Ensemble de bâtisses entièrement restaurées, sur un parc arboré d'arbres bicentenaires d'un peu plus de 15 hectares. Tellement de potentiel s'offre a vous, location, chambres d'hôtes, projet équestre, etc. La maison principale en pierre de taille d'environ 450 m² entièrement refaite avec brio se compose: hall d'entrée, cellier, buanderie, spacieuse cuisine toute équipée, salle à manger, salon, bibliothèque/salle de jeu, toilettes. Premier étage: 2 chambres parentales avec salle d'eau, dressing, toilettes, 2 spacieuses chambres, salle d'eau/toilettes. Deuxième étage: chambre parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes, chambre, palier avec kitchenette, solarium. La maison est très fluide et lumineuse avec, du côté vue, une terrasse d'environ 50 m²avec barbecue et plancha, jacuzzi 6 places. Du côté entrée une impressionnante terrasse de 360 m² toute aménagée avec piscine 9 x 5 couverture automatique. Une charmante maison d'amis en pierre d'environ 100 m²: 3 chambres, salle d'eau, toilettes, open space avec sa cuisine ouverte, cheminée. Un auvent d'environ 40 m² idéal comme terrasse. Grange d'environ 396 m², parfaite pour voiture de collection ou atelier.
Du caractère avec un intérieur confortable, cette propriété propose des prestations haut de gamme: portail automatique, alarme, vidéo surveillance, chauffage au sol par pompe à chaleur, 2 cheminées, double vitrage aluminium à galandage, coffre fort, volets électriques, jacuzzi, solarium, piscine, maison d'amis, parc paysagé et source avec ancien lavoir.
A voir absolument pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Prix honoraires inclus : 1 732 500 €
Prix honoraires exclus : 1 650 000 €
Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
Du caractère avec un intérieur confortable, cette propriété propose des prestations haut de gamme: portail automatique, alarme, vidéo surveillance, chauffage au sol par pompe à chaleur, 2 cheminées, double vitrage aluminium à galandage, coffre fort, volets électriques, jacuzzi, solarium, piscine, maison d'amis, parc paysagé et source avec ancien lavoir.
A voir absolument pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Prix honoraires inclus : 1 732 500 €
Prix honoraires exclus : 1 650 000 €
Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 1,732,500
£ 1,459,805
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI64379
Type de bien
, Propriété
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
613 m²
Surface terrain Minimum
151 631 m²
Commune
Agen
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
9
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
12
Surface habitable
613 m²
Surface terrain Minimum
151 631 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Neuf
Voisinage
None within sight
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Bois, Aérothermie
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 4728
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 May 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1679 et €2271.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
75
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Agen
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (151631 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (42.3 M2)
1 Buanderie - (11.04 M2)
1 Toilettes - (1.35 M2)
1 Terrasse - (50 M2)
1 Cellier - (11.25 M2)
1 Bibliothèque - (44.41 M2)
1 Cuisine équipée - (53.31 M2)
1 Hall d'entrée - (18.4 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Local technique - (3.23 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (22.08 M2)
1 Dégagement - (15.21 M2)
1 Salle de douche - (2.4 M2)
1 Toilettes - (1.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (9.98 M2)
1 Chambre de maître - (45.91 M2)
1 Chambre de maître - (32.91 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (44.59 M2)
1 Dressing - (10.49 M2)
1 Solarium - (23.44 M2)
1 Palier - (20 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.99 M2)
1 Chambre de maître - (38.35 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10.61 M2)
1 Chambre - (11.82 M2)
1 Chambre - (11.57 M2)
1 Chambre - (21.63 M2)
1 Dégagement - (7.76 M2)
1 Salle de douche - (4.31 M2)
1 Toilettes - (1.61 M2)
1 Open space - (36.1 M2)
Maison d’amis - Rez-de-jardin
1 Abri de jardin - (40 M2)
1 Cellier - (4 M2)
Bâtiment C - Rez-de-jardin
1 Grange - (396 M2)
Exterior - Rez-de-jardin
1 Terrasse - (346 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Alarme
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Maison de gardien
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Stores électriques
Jacuzzi
Source
Coffre-fort
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Domotique
Meublé
Buanderie commune
Thermostat connecté
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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