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Conversion de grange moderne et ferme familiale traditionnelle
Un ensemble exceptionnel offrant des logements spacieux et lumineux et des espaces de travail potentiels.
La maison principale est une grange aménagée en pierre où le chic moderne rencontre le style industriel avec une série de poutres métalliques qui sillonnent les plafonds, avec beaucoup d'attention portée aux détails techniques les plus fins; après tout, cette propriété a un rare classement A A !
La maison principale offre une vaste salle de réception ouverte, avec de nombreuses portes coulissantes à double vitrage et des volets de style grange qui coulissent pour créer de l'ombre ; elle comprend un salon - espace TV avec une cheminée de style moderne, une salle de jeux avec un sol en creux, une bibliothèque murale avec un coin lecture, une cuisine équipée avec un îlot central, une cuisine arrière pour la préparation des repas et un espace salle à manger, ainsi qu'un escalier qui mène au bureau en mezzanine. La chambre du rez-de-chaussée dispose d'une salle d'eau privée équipée d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et de toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, on trouve également une grande buanderie, une cave à vin avec un système de stockage souterrain en spirale, de nombreuses réserves et l'accès au vaste hangar situé à l'arrière de la propriété, qui possède deux grandes portes extérieures en métal. A l'étage, il y a 4 autres chambres doubles, dont une avec sa propre salle de bains et son dressing, ainsi que des toilettes et une salle de douche à partager.
L'ancienne ferme d'origine offre une vie de plain-pied - Offrant un garage intégral, une salle à manger spacieuse avec une petite cuisine sur le côté, un snug, une salle de stockage, une chambre à l'avant et une salle de bains avec des toilettes séparées, il y a une autre chambre familiale, ici sont en fait deux chambres et l'une pourrait être utilisée comme votre dressing ou un bureau. A l'arrière de cette propriété, vous trouverez ce qui était l'ancien chai, maintenant un stockage utile et une zone de système de chauffage et offrant de grandes proportions (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve des autorisations nécessaires).
Le tout est accessible par une longue allée privée sur un terrain d'environ un hectare avec piscine et pool house, douche et toilettes.
Bien située dans la campagne à quelques kilomètres d'Eymet, une bastide de la Dordogne avec tous les commerces et services et un accès facile à Bergerac et son aéroport et sa gare offrant des liaisons internationales complètes.
Prix honoraires inclus : 601 650 €
Prix honoraires exclus : 573 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
La maison principale est une grange aménagée en pierre où le chic moderne rencontre le style industriel avec une série de poutres métalliques qui sillonnent les plafonds, avec beaucoup d'attention portée aux détails techniques les plus fins; après tout, cette propriété a un rare classement A A !
La maison principale offre une vaste salle de réception ouverte, avec de nombreuses portes coulissantes à double vitrage et des volets de style grange qui coulissent pour créer de l'ombre ; elle comprend un salon - espace TV avec une cheminée de style moderne, une salle de jeux avec un sol en creux, une bibliothèque murale avec un coin lecture, une cuisine équipée avec un îlot central, une cuisine arrière pour la préparation des repas et un espace salle à manger, ainsi qu'un escalier qui mène au bureau en mezzanine. La chambre du rez-de-chaussée dispose d'une salle d'eau privée équipée d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et de toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, on trouve également une grande buanderie, une cave à vin avec un système de stockage souterrain en spirale, de nombreuses réserves et l'accès au vaste hangar situé à l'arrière de la propriété, qui possède deux grandes portes extérieures en métal. A l'étage, il y a 4 autres chambres doubles, dont une avec sa propre salle de bains et son dressing, ainsi que des toilettes et une salle de douche à partager.
L'ancienne ferme d'origine offre une vie de plain-pied - Offrant un garage intégral, une salle à manger spacieuse avec une petite cuisine sur le côté, un snug, une salle de stockage, une chambre à l'avant et une salle de bains avec des toilettes séparées, il y a une autre chambre familiale, ici sont en fait deux chambres et l'une pourrait être utilisée comme votre dressing ou un bureau. A l'arrière de cette propriété, vous trouverez ce qui était l'ancien chai, maintenant un stockage utile et une zone de système de chauffage et offrant de grandes proportions (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve des autorisations nécessaires).
Le tout est accessible par une longue allée privée sur un terrain d'environ un hectare avec piscine et pool house, douche et toilettes.
Bien située dans la campagne à quelques kilomètres d'Eymet, une bastide de la Dordogne avec tous les commerces et services et un accès facile à Bergerac et son aéroport et sa gare offrant des liaisons internationales complètes.
Prix honoraires inclus : 601 650 €
Prix honoraires exclus : 573 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 601,650
£ 506,950
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI75799
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
405 m²
Surface terrain Minimum
10 000 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
14
Surface habitable
405 m²
Surface terrain Minimum
10 000 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 24 March 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1260 et €1770.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
68
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (10000 M2)
- Rez-de-jardin
1 Pool house - (40 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (100 M2)
1 Buanderie - (7.7 M2)
1 Salle de douche
1 Toilettes - (2 M2)
1 Local technique - (22 M2)
1 Débarras - (25 M2)
1 Débarras - (28 M2)
1 Chambre de maître - (22 M2)
1 Grange - (190 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (36 M2)
1 Cuisine d'angle - (6.4 M2)
Maison principale - Entresol
1 Cave à vin - (14 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Chambre - (12.3 M2)
1 Chambre - (15.5 M2)
1 Salle de bains - (7 M2)
1 Salle de bains - (8.55 M2)
1 Dressing - (4.8 M2)
1 Toilettes
1 Mezzanine - (9 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Chambre - (22 M2)
1 Salon - (13.7 M2)
1 Garage - (40 M2)
1 Salle de bains - (5.5 M2)
1 Couloir
1 Dressing - (5 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger - (30 M2)
1 Grange - (58 M2)
1 Salle - (12 M2)
1 Cuisine d'angle - (5.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Fenêtres coulissantes
Thermostat connecté
Fenêtre aluminium
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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