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Photos 12
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Superbe maison en pierre de 3 chambres proche de toutes commodités

Emplacement historiquePlein de charmeMaison avec cachetA proximité d'Angoulême
Cette maison en pierre magnifiquement rénovée, pleine de charme et avec cachet, date du 17ème/18ème siècle. Elle est située dans un lieu historique unique, avec une vue panoramique sur la campagne et les Châteaux de la Tranchade à Garat, avec la rivière qui coule au fond du terrain.

Elle bénéficie à la fois des avantages d'être située dans un quartier calme à la campagne et d'être aux portes de la belle ville d'Angoulême avec toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec un poêle à granulés, un salon, une salle à manger, une cuisine/salle à manger avec accès à une grande terrasse, une buanderie et un WC.

Il y a deux ensembles d'escaliers séparés, le premier ensemble, mène à une chambre en suite avec un dressing.
Le deuxième ensemble dessert deux chambres et une salle de bains.

Cette belle propriété ferait une parfaite maison de famille ou une maison de vacances parfaite !!!

Le bien est loué depuis septembre 2023.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui !!!

Prix honoraires inclus : 397 500 €
Prix honoraires exclus : 375 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 397,500
£ 334,934

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI67438
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
184 m²
Surface terrain Minimum
1 649 m²
Commune
Garat
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 8
Surface habitable 184 m²
Surface terrain Minimum 1 649 m²
Situation Hameau
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Granulés de bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 9 May 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1185 et €1603.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 113 kWh/m².year
emission 3 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 3 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Garat
Département
Charente
Général

1 Terrain - (1649 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (40.65 M2)

1 Cuisine - (20 M2)

1 Toilettes - (3.5 M2)

1 Salle à manger - (16.36 M2)

1 Open space - (20.5 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (24.3 M2)

1 Chambre - (10.7 M2)

1 Chambre - (8.2 M2)

1 Salle de bains - (6.8 M2)

1 Autre - (3 M2)

1 Penderie - (4 M2)

1 Palier - (2.3 M2)

1 Palier - (6.5 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (7.3 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Clôture

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Équipe Ruffec

This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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Type de question
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