12
Domaine Prestigieux en Pierre avec Lac Privé et Annexe Indépendante
EN EXCLUSIVITÉ! Un domaine de campagne exceptionnel au coeur de l'Aveyron
Nichée dans les collines paisibles de Privezac, cette remarquable propriété en pierre offre une rare combinaison d’élégance, d’intimité et de potentiel de vie et d’activité. Établie sur près de 5 hectares de terrain magnifiquement entretenu — comprenant un lac privé de 2,35 ha, des bois matures, des jardins paysagers et de superbes espaces extérieurs — la propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à une activité d’hébergement.
La maison principale (actuellement exploitée en chambres d'hôtes) :
La résidence principale a été soigneusement aménagée pour accueillir des hôtes dans un cadre confortable et élégant. Le rez-de-jardin comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée avec espace repas et accès à la véranda, ainsi que de vastes pièces de réception avec poêles à bois ouvrant directement sur les terrasses et les jardins — idéales pour recevoir et organiser des événements.
Aux étages, une série de chambres soigneusement aménagées, toutes avec salle d’eau privative, offrent un hébergement élégant et intime, créant une configuration fluide et fonctionnelle pour une activité de chambres d’hôtes ou d’hébergement de charme.
Logement privé des propriétaires:
Discrètement positionné et totalement indépendant, cet espace est actuellement utilisé comme résidence privée des propriétaires. Il dispose de sa propre cuisine, salon et suite, assurant une séparation claire et pratique entre la vie privée et l’activité d’accueil, tout en offrant confort et autonomie.
Dépendances et caractéristiques du domaine :
La propriété comprend une grande salle de réception ou salle de réunion dédiée, parfaitement adaptée à l’organisation d’événements, d’ateliers ou de rassemblements dans le cadre de l’activité existante. Des dépendances supplémentaires offrent des espaces de stockage et des fonctions pratiques.
Le parc est un véritable atout, avec ses chemins boisés, ses espaces ouverts, sa piscine et ses nombreuses terrasses dédiées aux repas en plein air, à la détente et aux événements dans un environnement naturel paisible.
Une opportunité rare de vie et d’activité d’accueil :Actuellement exploité en tant que chambres d’hôtes, restaurant et lieu d’événements, tout futur acquéreur souhaitant poursuivre ces activités devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations requises.
Points forts :
• Domaine en pierre de caractère avec activité d’accueil existante
• Configuration flexible avec logement privé indépendant
• Sept chambres, toutes avec salle d’eau privative
• Cuisine professionnelle et vastes espaces de réception
• Salle de réception dédiée aux événements
• Près de 5 hectares comprenant lac, bois et parc paysager
• Piscine, terrasses et espaces de réception extérieurs
• Confort moderne : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, double vitrage
Localisation :
• 20 min de Rieupeyroux et 25 min de Villefranche-de-Rouergue
• 40 min de Rodez (aéroport)
• 1 h 10 d’Albi, ville classée UNESCO
• Aéroport de Toulouse à 1 h 45
Une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère parfaitement présenté dans l’un des secteurs les plus préservés du sud de la France, offrant à la fois une résidence élégante et une activité d’accueil déjà en place dans un équilibre harmonieux.
Nichée dans les collines paisibles de Privezac, cette remarquable propriété en pierre offre une rare combinaison d’élégance, d’intimité et de potentiel de vie et d’activité. Établie sur près de 5 hectares de terrain magnifiquement entretenu — comprenant un lac privé de 2,35 ha, des bois matures, des jardins paysagers et de superbes espaces extérieurs — la propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à une activité d’hébergement.
La maison principale (actuellement exploitée en chambres d'hôtes) :
La résidence principale a été soigneusement aménagée pour accueillir des hôtes dans un cadre confortable et élégant. Le rez-de-jardin comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée avec espace repas et accès à la véranda, ainsi que de vastes pièces de réception avec poêles à bois ouvrant directement sur les terrasses et les jardins — idéales pour recevoir et organiser des événements.
Aux étages, une série de chambres soigneusement aménagées, toutes avec salle d’eau privative, offrent un hébergement élégant et intime, créant une configuration fluide et fonctionnelle pour une activité de chambres d’hôtes ou d’hébergement de charme.
Logement privé des propriétaires:
Discrètement positionné et totalement indépendant, cet espace est actuellement utilisé comme résidence privée des propriétaires. Il dispose de sa propre cuisine, salon et suite, assurant une séparation claire et pratique entre la vie privée et l’activité d’accueil, tout en offrant confort et autonomie.
Dépendances et caractéristiques du domaine :
La propriété comprend une grande salle de réception ou salle de réunion dédiée, parfaitement adaptée à l’organisation d’événements, d’ateliers ou de rassemblements dans le cadre de l’activité existante. Des dépendances supplémentaires offrent des espaces de stockage et des fonctions pratiques.
Le parc est un véritable atout, avec ses chemins boisés, ses espaces ouverts, sa piscine et ses nombreuses terrasses dédiées aux repas en plein air, à la détente et aux événements dans un environnement naturel paisible.
Une opportunité rare de vie et d’activité d’accueil :Actuellement exploité en tant que chambres d’hôtes, restaurant et lieu d’événements, tout futur acquéreur souhaitant poursuivre ces activités devra déposer une nouvelle demande afin d’obtenir les autorisations requises.
Points forts :
• Domaine en pierre de caractère avec activité d’accueil existante
• Configuration flexible avec logement privé indépendant
• Sept chambres, toutes avec salle d’eau privative
• Cuisine professionnelle et vastes espaces de réception
• Salle de réception dédiée aux événements
• Près de 5 hectares comprenant lac, bois et parc paysager
• Piscine, terrasses et espaces de réception extérieurs
• Confort moderne : pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, double vitrage
Localisation :
• 20 min de Rieupeyroux et 25 min de Villefranche-de-Rouergue
• 40 min de Rodez (aéroport)
• 1 h 10 d’Albi, ville classée UNESCO
• Aéroport de Toulouse à 1 h 45
Une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère parfaitement présenté dans l’un des secteurs les plus préservés du sud de la France, offrant à la fois une résidence élégante et une activité d’accueil déjà en place dans un équilibre harmonieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 880,000
£ 741,488
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81600
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
450 m²
Surface terrain Minimum
49 970 m²
Commune
Privezac
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
11
Surface habitable
450 m²
Surface terrain Minimum
49 970 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1340 et €1880.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
166
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Privezac
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (49970 M2)
- Rez-de-jardin
1 Parking extérieur
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Couloir - (1.9 M2)
1 Entrée - (17.9 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger - (35.43 M2)
1 Salle à manger - (39 M2)
1 Stock / Réserve - (4 M2)
1 Cuisine équipée - (28.69 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (19.4 M2)
1 Chambre - (20.2 M2)
1 Chambre - (28.4 M2)
1 Chambre - (31.3 M2)
1 Chambre - (14.8 M2)
1 Couloir - (1.9 M2)
1 Couloir
1 Couloir - (5.1 M2)
1 Palier - (37.8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (14.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.9 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.35 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.3 M2)
1 Stock / Réserve - (1.62 M2)
1 Stock / Réserve - (2.52 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Dressing - (4 M2)
1 Grenier
1 Salle de douche / toilettes - (6.25 M2)
Maison principale - 3ème étage
1 Grenier - (37.5 M2)
Général
1 Balcon - (29.8 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (20.71 M2)
1 Cave
1 Cave
1 Buanderie - (14.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.18 M2)
Maison d’amis - Rez-de-jardin
1 Salon - (45.9 M2)
1 Couloir - (3.2 M2)
1 Toilettes - (4.8 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (34.7 M2)
Maison d’amis - 2ème étage
1 Chambre - (16.73 M2)
Général
1 Toilettes
1 Salle de réunion - (92.3 M2)
1 Stock / Réserve
Général
1 Dépendance
Général
1 Abri de jardin
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Télédistribution
Piscine
Barbecue
Puits
Éclairage extérieur
Thermostat connecté
Fibre optique
Alarme incendie
Panneaux solaires
Find out more or book a viewing
Équipe Les Cabannes
This property is listed by Andrea MAY from our Les Cabannes team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK