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À découvrir! Ferme Charentaise avec piscine, gîtes autonomes et un cadre idyllique
La maison principale a été entièrement rénovée et dispose d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Le hall d'entrée donne accès à un beau séjour lumineux avec mezzanine, et à un salon spacieux et de caractère. Au rez-de-chaussée également, une chambre parentale avec salle d'eau ensuite avec WC, une cuisine équipée avec une arrière cuisine attenante et un accès direct à l'immense grange donnant sur la cour.
Au premier étage il y a la belle mezzanine avec vue directe sur le séjour, quatre autres chambres, deux salles d'eau avec WC et un dégagement spacieux avec canapé-lit.
La grange adjacente à la maison est accessible par l'arrière-cuisine et offre des possibilités de créer un espace de vie supplémentaire (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Dans la grange il y aussi une salle d'eau avec WC. La grange donne sur la cour intérieure offrant un puits, un four à pain et plusieurs petites remises.
En sortant de la cour, petite grange avec un deuxième four à pain (traditionnellement le four à pain de la commune!) et deux des trois maisons actuellement exploitée comme gîtes (un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le plus grand gîte est partiellement rénové mais doit être achevé. Le plus petit gîte est entièrement prêt à l'emploi. Le troisième gîte est encore à restaurer et se situe de l'autre côté du terrain avec un accès direct à la piscine.
Le propriété est située dans un petit hameau tranquille et légèrement surélevé, le tout entouré d'un beau terrain arboré de presque 2 hectares avec une vue panoramique, des arbres matures et une partie avec de nouvelles plantations, sa propre truffière et une piscine privée.
Le site constitue un cadre idéal pour ceux qui souhaitent exploiter une chambre d'hôtes ou des gîtes.
Prix honoraires inclus : 678.400 €
Prix honoraires exclus : 640.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Au premier étage il y a la belle mezzanine avec vue directe sur le séjour, quatre autres chambres, deux salles d'eau avec WC et un dégagement spacieux avec canapé-lit.
La grange adjacente à la maison est accessible par l'arrière-cuisine et offre des possibilités de créer un espace de vie supplémentaire (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Dans la grange il y aussi une salle d'eau avec WC. La grange donne sur la cour intérieure offrant un puits, un four à pain et plusieurs petites remises.
En sortant de la cour, petite grange avec un deuxième four à pain (traditionnellement le four à pain de la commune!) et deux des trois maisons actuellement exploitée comme gîtes (un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le plus grand gîte est partiellement rénové mais doit être achevé. Le plus petit gîte est entièrement prêt à l'emploi. Le troisième gîte est encore à restaurer et se situe de l'autre côté du terrain avec un accès direct à la piscine.
Le propriété est située dans un petit hameau tranquille et légèrement surélevé, le tout entouré d'un beau terrain arboré de presque 2 hectares avec une vue panoramique, des arbres matures et une partie avec de nouvelles plantations, sa propre truffière et une piscine privée.
Le site constitue un cadre idéal pour ceux qui souhaitent exploiter une chambre d'hôtes ou des gîtes.
Prix honoraires inclus : 678.400 €
Prix honoraires exclus : 640.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 678,400
£ 571,620
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72088
Type de bien
, Fermette, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
400 m²
Surface terrain Minimum
19 896 m²
Commune
Montmoreau
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
16
Surface habitable
400 m²
Surface terrain Minimum
19 896 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1659
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 October 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1718 et €2324.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
141
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montmoreau
Département
Charente
Général
1 Chambre - (9.72 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (8.31 M2)
1 Chambre - (8.75 M2)
1 Salon - (32.48 M2)
1 Buanderie - (5.63 M2)
1 Couloir - (16.75 M2)
1 Salle de douche - (3.03 M2)
1 Séjour - (36.23 M2)
1 Mezzanine - (17.08 M2)
1 Palier - (17.36 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.57 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.16 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.57 M2)
1 Jardin
1 Terrain - (19896 M2)
1 Chambre de maître - (17.99 M2)
1 Grange - (96.9 M2)
1 Grange - (28.7 M2)
1 Cuisine équipée - (12.95 M2)
Général
1 Chambre - (14 M2)
1 Salle de bains - (13.53 M2)
1 Toilettes - (2.56 M2)
1 Mezzanine - (23.49 M2)
1 Local technique - (4.33 M2)
1 Salle - (20.38 M2)
1 Séjour/cuisine - (47.41 M2)
Général
1 Chambre - (9.17 M2)
1 Couloir - (6.53 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.52 M2)
1 Chambre de maître - (18.11 M2)
1 Séjour/cuisine - (25.14 M2)
Général
1 Mezzanine - (44.98 M2)
1 Grange - (114.25 M2)
1 Salle - (21.74 M2)
1 Salle - (23.24 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Puits
Ventilation simple flux
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Équipe Aubeterre
This property is listed by Marianne HAZEJAGER from our Aubeterre team.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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