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Charmante demeure avec maison d’amis, pigeonnier et piscines
EN EXCLUSIVITÉ! Domaine rural d'exception alliant histoire, élégance et polyvalence, cette ancienne résidence, qui aurait été construite pour l'un des généraux de Napoléon, offre une occasion unique de profiter d'un cadre de vie raffiné ou de potentiellement développer une activité hôtelière de charme ou événementielle dans un cadre idyllique, à quelques minutes seulement de Bergerac et de son aéroport international.
Situé sur un terrain paysager de près de trois hectares, le domaine bénéficie d’un cadre villageois paisible et d’un excellent accès à la campagne. La propriété comprend un manoir principal, une imposante maison secondaire, un pigeonnier restauré avec un logement indépendant, plusieurs dépendances et une superbe piscine à débordement avec un bassin séparé pour les enfants.
Le manoir, qui offre quatre chambres réparties sur trois étages, a été soigneusement rénové pour conserver son caractère d'origine tout en offrant un confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux, où une cuisine équipée avec des plans de travail en granit et un îlot central s'ouvre sur le salon et la salle à manger. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur des terrasses de part et d'autre, créant une connexion harmonieuse avec l'extérieur.
À l'étage, deux chambres doubles bénéficient chacune d'une salle de bains attenante, tandis que le dernier étage offre deux autres chambres et une salle de bains familiale, avec la climatisation pour plus de confort.
La deuxième maison offre un vaste espace de vie indépendant, avec un salon remarquable doté d’un plafond cathédrale et d’un poêle à bois, s’ouvrant sur une cuisine et un coin repas. Elle comprend également une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux autres chambres et salles de bains en mezzanine, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière (sous réserves des autorisations nécessaires).
Le pigeonnier restauré offre un espace de vie indépendant supplémentaire, avec une cuisine et un salon ouverts sur l'espace de vie, une salle d'eau et une chambre à l'étage donnant sur une terrasse privée sur le toit.
Le domaine comprend divers arbres fruitiers, un enclos, des champs à perte de vue et un jardin isolé avec une fontaine, ainsi que des terrasses conçues pour la vie en plein air. Un coin repas couvert près de la piscine offre un cadre idéal pour recevoir, avec vue sur la piscine.
Les dépendances comprennent une grande grange et des espaces de rangement supplémentaires, offrant un potentiel supplémentaire, tandis qu'un système de récupération d'eau alimente l'irrigation du jardin.
Il s'agit d'une propriété rare et élégante offrant à la fois un cadre de vie attrayant et un potentiel commercial dans un emplacement très prisé à proximité de Bergerac.
Situé sur un terrain paysager de près de trois hectares, le domaine bénéficie d’un cadre villageois paisible et d’un excellent accès à la campagne. La propriété comprend un manoir principal, une imposante maison secondaire, un pigeonnier restauré avec un logement indépendant, plusieurs dépendances et une superbe piscine à débordement avec un bassin séparé pour les enfants.
Le manoir, qui offre quatre chambres réparties sur trois étages, a été soigneusement rénové pour conserver son caractère d'origine tout en offrant un confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie spacieux et lumineux, où une cuisine équipée avec des plans de travail en granit et un îlot central s'ouvre sur le salon et la salle à manger. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur des terrasses de part et d'autre, créant une connexion harmonieuse avec l'extérieur.
À l'étage, deux chambres doubles bénéficient chacune d'une salle de bains attenante, tandis que le dernier étage offre deux autres chambres et une salle de bains familiale, avec la climatisation pour plus de confort.
La deuxième maison offre un vaste espace de vie indépendant, avec un salon remarquable doté d’un plafond cathédrale et d’un poêle à bois, s’ouvrant sur une cuisine et un coin repas. Elle comprend également une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux autres chambres et salles de bains en mezzanine, ce qui en fait un lieu idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière (sous réserves des autorisations nécessaires).
Le pigeonnier restauré offre un espace de vie indépendant supplémentaire, avec une cuisine et un salon ouverts sur l'espace de vie, une salle d'eau et une chambre à l'étage donnant sur une terrasse privée sur le toit.
Le domaine comprend divers arbres fruitiers, un enclos, des champs à perte de vue et un jardin isolé avec une fontaine, ainsi que des terrasses conçues pour la vie en plein air. Un coin repas couvert près de la piscine offre un cadre idéal pour recevoir, avec vue sur la piscine.
Les dépendances comprennent une grande grange et des espaces de rangement supplémentaires, offrant un potentiel supplémentaire, tandis qu'un système de récupération d'eau alimente l'irrigation du jardin.
Il s'agit d'une propriété rare et élégante offrant à la fois un cadre de vie attrayant et un potentiel commercial dans un emplacement très prisé à proximité de Bergerac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,165,000
£ 981,629
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83067
Type de bien
, Manoir
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
Surface habitable
475 m²
Surface terrain Minimum
28 935 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
7
N° Pièces
17
Surface habitable
475 m²
Surface terrain Minimum
28 935 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2860 et €3950.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
225
kWh/m².year
emission
36
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
36
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Garage - (88.4 M2)
1 Terrain - (28935 M2)
1 Grange - (62.1 M2)
1 Grange - (34.36 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (30.5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (36.33 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Terrasse
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (22.24 M2)
1 Palier - (3.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.46 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4 M2)
1 Chambre de maître - (29.26 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (19.02 M2)
1 Chambre - (29.94 M2)
1 Palier - (10.45 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.49 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (21.7 M2)
1 Cuisine - (22.5 M2)
1 Buanderie - (13.62 M2)
1 Séjour - (37.23 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11 M2)
Gite 1 - Rez-de-jardin
1 Terrasse
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (31.78 M2)
1 Mezzanine - (28.55 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.01 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (16.05 M2)
1 Balcon
Gite 1 - 2ème étage
1 Mezzanine - (7.72 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (14.51 M2)
1 Terrasse
1 Séjour - (19.22 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (13.92 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (14.88 M2)
1 Terrasse - (19.75 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Toilettes - (2.71 M2)
1 Débarras - (3.24 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Piscine
Arrosage
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Panneaux solaires
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Nikki CANTEGREIL from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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