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Maison de Caractère à 15 Minutes de Cognac
Située à seulement quinze minutes de Cognac, cette propriété de caractère offre de beaux volumes intérieurs, plusieurs espaces de travail indépendants et une configuration flexible, adaptée aussi bien à un usage résidentiel que professionnel. L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 2?494?m², comprenant également un abri de jardin de 15?m².
La maison principale s’ouvre sur une entrée d’environ 18?m², menant à un séjour de 34?m² ainsi qu’à une vaste cuisine dinatoire de 32?m². Ces pièces constituent le cœur de l’espace de vie du rez?de?chaussée. En plus il y a un WC.
À l’étage, le palier d’environ 12?m² dessert une chambre principale d’environ 32?m², ainsi que deux autres chambres d’environ 9?m² et 13?m². Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC (environ 6?m²) et un dressing de 7?m².
Deux espaces supplémentaires, situés au rez?de?chaussée, sont attenants à la propriété mais accessibles uniquement depuis l’extérieur.
Le bâtiment A comprend un local technique de 15?m², idéal pour du stockage ou un usage utilitaire.
Le bâtiment B abrite un bureau de 23,8?m², offrant un espace de travail totalement indépendant, adapté à une activité professionnelle ou à tout usage nécessitant un accès séparé.
L’annexe destinée aux invités apporte une réelle polyvalence. Le rez?de?chaussée comprend une cuisine équipée de 14?m², une chambre de 16?m² avec salle d'eau, un espace d’entrée de 14,33?m² intégrant un sauna et des toilettes sèches, ainsi qu’un cellier de 9,9?m². Le premier étage est aménagé en chambre de 62?m² mais pourrait être utilisée comme la pièce de réception principale de l’annexe et offrant un vaste espace modulable pour recevoir ou se détendre.
L’ensemble de la propriété permet une vie familiale confortable tout en offrant des possibilités d’usage professionnel indépendant, d’accueil d’invités ou d’organisation multigénérationnelle, le tout à proximité immédiate de Cognac.
À noter : le système d’assainissement nécessite une mise aux normes.
Prix honoraires inclus : 381.600€
Prix honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale s’ouvre sur une entrée d’environ 18?m², menant à un séjour de 34?m² ainsi qu’à une vaste cuisine dinatoire de 32?m². Ces pièces constituent le cœur de l’espace de vie du rez?de?chaussée. En plus il y a un WC.
À l’étage, le palier d’environ 12?m² dessert une chambre principale d’environ 32?m², ainsi que deux autres chambres d’environ 9?m² et 13?m². Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC (environ 6?m²) et un dressing de 7?m².
Deux espaces supplémentaires, situés au rez?de?chaussée, sont attenants à la propriété mais accessibles uniquement depuis l’extérieur.
Le bâtiment A comprend un local technique de 15?m², idéal pour du stockage ou un usage utilitaire.
Le bâtiment B abrite un bureau de 23,8?m², offrant un espace de travail totalement indépendant, adapté à une activité professionnelle ou à tout usage nécessitant un accès séparé.
L’annexe destinée aux invités apporte une réelle polyvalence. Le rez?de?chaussée comprend une cuisine équipée de 14?m², une chambre de 16?m² avec salle d'eau, un espace d’entrée de 14,33?m² intégrant un sauna et des toilettes sèches, ainsi qu’un cellier de 9,9?m². Le premier étage est aménagé en chambre de 62?m² mais pourrait être utilisée comme la pièce de réception principale de l’annexe et offrant un vaste espace modulable pour recevoir ou se détendre.
L’ensemble de la propriété permet une vie familiale confortable tout en offrant des possibilités d’usage professionnel indépendant, d’accueil d’invités ou d’organisation multigénérationnelle, le tout à proximité immédiate de Cognac.
À noter : le système d’assainissement nécessite une mise aux normes.
Prix honoraires inclus : 381.600€
Prix honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 381,600
£ 321,536
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI73726
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
2 494 m²
Commune
Sainte-Sévère
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
300 m²
Surface terrain Minimum
2 494 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2022
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 October 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3690 et €5070.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
188
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Sainte-Sévère
Département
Charente
Général
1 Abri de jardin - (15 M2)
1 Terrain - (2494 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (33.83 M2)
1 Entrée - (17.9 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (32 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (32.36 M2)
1 Chambre - (8.92 M2)
1 Chambre - (12.7 M2)
1 Dressing - (6.62 M2)
1 Palier - (12.12 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.94 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15.94 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Entrée - (14.33 M2)
1 Stock / Réserve - (9.9 M2)
1 Cuisine équipée - (14 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (61.86 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Local technique - (15 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Bureau - (23.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Sauna
Puits
Fibre optique
Panneaux solaires
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Jarnac
This property is listed by Matthew BARRY from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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