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Belle maison en pierres avec grange
Située dans un hameau tranquille, à seulement dix minutes de la ville commerçante animée d'Excideuil, cette charmante propriété en pierre a été restaurée avec soin et selon des spécifications de haute qualité.
La maison principale comprend une entrée avec WC, débarras et buanderie de part et d'autre. On accède ensuite à un vaste espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, créant une atmosphère lumineuse, aérée et conviviale. Une cuisine moderne équipée se prolonge harmonieusement vers un spacieux salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée en pierre. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée surélevée, idéale pour savourer un apéritif au coucher du soleil.
À l'étage, on trouve deux belles chambres doubles et deux salles de bains. Un grand palier pourrait être transformé en petit bureau.
À droite de la maison principale, une annexe confortable d'une chambre avec kitchenette et salle de bains, avec accès direct au jardin, est totalement indépendante. Sous réserve d'autorisation, elle pourrait être transformée en gîte pour de courts séjours.
À gauche de la maison principale se trouve une salle de jeux/salle de sport climatisée qui pourrait facilement être convertie en chambre supplémentaire.
Les dépendances comprennent une grande grange à deux étages et un four à pain indépendant. La grange bénéficie d'un ancien permis de construire pour sa transformation en gîte. Le jardin offre un bel espace à l'avant et à l'arrière.
Chauffage par poêle à bois, poêle à granulés et trois pompes à chaleur électriques réversibles. Taxe foncière : 605 euros par an. Cette propriété écoénergétique serait idéale comme résidence secondaire ou comme habitation principale de premier choix. Visite fortement recommandée !
Prix honoraires inclus : 299 600 €
Prix honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison principale comprend une entrée avec WC, débarras et buanderie de part et d'autre. On accède ensuite à un vaste espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, créant une atmosphère lumineuse, aérée et conviviale. Une cuisine moderne équipée se prolonge harmonieusement vers un spacieux salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée en pierre. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée surélevée, idéale pour savourer un apéritif au coucher du soleil.
À l'étage, on trouve deux belles chambres doubles et deux salles de bains. Un grand palier pourrait être transformé en petit bureau.
À droite de la maison principale, une annexe confortable d'une chambre avec kitchenette et salle de bains, avec accès direct au jardin, est totalement indépendante. Sous réserve d'autorisation, elle pourrait être transformée en gîte pour de courts séjours.
À gauche de la maison principale se trouve une salle de jeux/salle de sport climatisée qui pourrait facilement être convertie en chambre supplémentaire.
Les dépendances comprennent une grande grange à deux étages et un four à pain indépendant. La grange bénéficie d'un ancien permis de construire pour sa transformation en gîte. Le jardin offre un bel espace à l'avant et à l'arrière.
Chauffage par poêle à bois, poêle à granulés et trois pompes à chaleur électriques réversibles. Taxe foncière : 605 euros par an. Cette propriété écoénergétique serait idéale comme résidence secondaire ou comme habitation principale de premier choix. Visite fortement recommandée !
Prix honoraires inclus : 299 600 €
Prix honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 299,600
£ 252,443
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85590
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
142 m²
Surface terrain Minimum
3 305 m²
Commune
Excideuil
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
13
Surface habitable
142 m²
Surface terrain Minimum
3 305 m²
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Pompe à chaleur, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Convecteur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 605
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1130 et €1600.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
231
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Excideuil
Département
Dordogne
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Buanderie - (3 M2)
1 Entrée - (3 M2)
1 Séjour - (36 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (2.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4 M2)
1 Terrain - (3305 M2)
1 Chambre de maître - (15 M2)
1 Stock / Réserve - (3 M2)
1 Cuisine équipée - (14 M2)
1 Toilette PMR - (2 M2)
Général
1 Appartement - (25.5 M2)
Général
1 Grange - (168 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Volets roulants électriques
Puits
Clôture
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Équipe Piegut
This property is listed by Andrew GREENWOOD from our Piegut team.
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12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pmDiscuss an Offer
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