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Photos 12
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Maison en pierre, piscine et maison d'amis

Poutres apparentesHauts plafondsBeaucoup de caractèresituée au milieu de son terrain
EN EXCLUSIVITÉ! Cette maison en pierre avec grange aménagée bénéficie de superbes vues panoramiques depuis sa position dominante, au sein d’un hameau paisible en impasse. Bien que les deux habitations nécessitent des travaux de mise à jour, elles offrent une excellente base pour créer une grande maison familiale, un logement d’amis ou un projet de gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Chaque maison dispose d’une grande terrasse couverte, idéale pour se détendre ou recevoir, ainsi que d’une piscine avec vue.

La maison principale, d’environ 200 m², séduit par ses plafonds voûtés dans les pièces de vie, offrant luminosité et volume. La cuisine spacieuse comprend un excellent cellier. Elle dispose également d’une chambre et d’une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que de trois autres chambres et d’une salle d’eau à l’étage. La piscine de 10 m x 5 m est implantée dans une cour-terrasse close, avec barbecue et espace couvert supplémentaire.

La maison d’amis indépendante, d’environ 130 m² avec quatre chambres, est idéale pour accueillir famille et amis. Elle propose de grandes baies vitrées dans le salon, une salle à manger séparée et une cuisine équipée ouvrant sur une belle terrasse couverte et la piscine.

Implantée sur un terrain de plus d’un hectare, la propriété se situe à seulement 10 minutes en voiture de la charmante ville de Duras, avec ses commerces, restaurants et son animé marché nocturne estival. Venez découvrir sans tarder cette belle propriété !

Prix honoraires inclus : 385 000 €
Prix honoraires exclus : 363 208 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 385,000
£ 324,401

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI85591
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
330 m²
Surface terrain Minimum
12 791 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 8
Salle(s) de bains 4
N° Pièces 14
Surface habitable 330 m²
Surface terrain Minimum 12 791 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État À rafraîchir
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois
Appareil de chauffage Poêle
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1675

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 27 May 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4110 et €5590.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe G

A
B
C
D
E
F
G
consumption 511 kWh/m².year
emission 15 kg CO2/m².year

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 15 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (12791 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (29 M2)

1 Cuisine - (43 M2)

1 Salle à manger - (27 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (9.2 M2)

1 Chambre de maître - (14.5 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (19 M2)

1 Chambre - (19 M2)

1 Chambre - (19 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (7.4 M2)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Salon - (22.5 M2)

1 Cuisine - (13.5 M2)

1 Salle à manger - (19.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (9.6 M2)

1 Chambre - (9.2 M2)

1 Chambre - (9 M2)

1 Bureau - (5.2 M2)

1 Toilettes - (3.9 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (5.5 M2)

1 Chambre de maître - (11.3 M2)

Équipements et commodités

Piscine

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Équipe Monsegur

This property is listed by Karen CANKALIS from our Monsegur team.
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Monsegur

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

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