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Charmante maison indépendante en pierre avec grange, jardins et potentiel – Situation paisible dans un hameau
Située dans un hameau tranquille, cette jolie maison individuelle en pierre offre un cadre de vie familial confortable et présente un excellent potentiel d'aménagement.
Rez-de-chaussée - Le salon spacieux comprend un coin repas et un poêle à bois, créant ainsi un cœur chaleureux et accueillant pour la maison. De là, vous accédez à une grande cuisine équipée, idéale pour la vie de famille et les réceptions.
Premier étage - À l'étage, un grand palier, actuellement utilisé comme bureau, donne accès à trois chambres. La chambre principale bénéficie de sa propre salle de douche avec WC, tandis qu'une salle de bains familiale avec WC dessert les autres chambres.
Grange (potentiel d'aménagement) - La grange attenante présente un potentiel exceptionnel (sous réserve des permis de construire nécessaires). Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée est divisé en deux sections :
Rez-de-chaussée - Première section - Équipée d'un petit coin cuisine et d'une salle d'eau.
- Deuxième section utilisée comme atelier.
À l'étage : - Un grand espace ouvert de plus de 80 m² est actuellement utilisé comme salle de jeux, offrant un espace polyvalent avec de nombreuses possibilités.
Jardins et extérieur - Les jardins privés sont principalement recouverts de pelouse et comprennent :
Spa — Parfait pour se détendre par tous les temps !
Un coin salon pour les repas en plein air et les apéritifs en soirée.
2e jardin : sur le côté de la maison, il offre un espace de loisirs supplémentaire et un parking, ou peut-être la possibilité de créer un petit verger.
Emplacement - La propriété se trouve à quelques minutes en voiture de la ville marchande très prisée de Civray, qui offre un large éventail de magasins, bars, restaurants, cinémas, médecins, dentistes, écoles, collèges, supermarchés et marchés hebdomadaires animés les mardis et vendredis.
Prix honoraires inclus : 162 000 €
Prix honoraires exclus : 150 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Rez-de-chaussée - Le salon spacieux comprend un coin repas et un poêle à bois, créant ainsi un cœur chaleureux et accueillant pour la maison. De là, vous accédez à une grande cuisine équipée, idéale pour la vie de famille et les réceptions.
Premier étage - À l'étage, un grand palier, actuellement utilisé comme bureau, donne accès à trois chambres. La chambre principale bénéficie de sa propre salle de douche avec WC, tandis qu'une salle de bains familiale avec WC dessert les autres chambres.
Grange (potentiel d'aménagement) - La grange attenante présente un potentiel exceptionnel (sous réserve des permis de construire nécessaires). Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée est divisé en deux sections :
Rez-de-chaussée - Première section - Équipée d'un petit coin cuisine et d'une salle d'eau.
- Deuxième section utilisée comme atelier.
À l'étage : - Un grand espace ouvert de plus de 80 m² est actuellement utilisé comme salle de jeux, offrant un espace polyvalent avec de nombreuses possibilités.
Jardins et extérieur - Les jardins privés sont principalement recouverts de pelouse et comprennent :
Spa — Parfait pour se détendre par tous les temps !
Un coin salon pour les repas en plein air et les apéritifs en soirée.
2e jardin : sur le côté de la maison, il offre un espace de loisirs supplémentaire et un parking, ou peut-être la possibilité de créer un petit verger.
Emplacement - La propriété se trouve à quelques minutes en voiture de la ville marchande très prisée de Civray, qui offre un large éventail de magasins, bars, restaurants, cinémas, médecins, dentistes, écoles, collèges, supermarchés et marchés hebdomadaires animés les mardis et vendredis.
Prix honoraires inclus : 162 000 €
Prix honoraires exclus : 150 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 162,000
£ 136,501
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI66907
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
110 m²
Surface terrain Minimum
2 084 m²
Commune
Champniers
Département
Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
110 m²
Surface terrain Minimum
2 084 m²
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 774
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 15 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2210 et €3040.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
292
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Champniers
Département
Vienne
Général
1 Atelier
1 Terrain - (2084 M2)
1 Grange
- Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (18.17 M2)
1 Séjour - (38.77 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (11.39 M2)
1 Chambre - (11.37 M2)
1 Palier - (8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.47 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.88 M2)
1 Chambre de maître - (12 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Jacuzzi
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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